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中指研究院中部地区物管龙头——建业新生活赴港敲钟


2020年5月15日 ， 建业新生活（证券代码：09983.HK）正式登陆港股 ， 股价首日高开22.92% ， 开盘价8.42港元 ， 截至11时30分最高8.59港元 ， 涨幅19.71% ， 盘中涨幅逼近25% 。 这是自今年以来 ， 第三家登陆港股的物业服务企业 。 行业上市热潮持续 ， 正迎来自己的高光时刻 。
据悉 ， 建业新生活公开发售获得142.52倍的超额认购 ， 每股发售价6.85港元,发售所得款项净额估计约为20.55亿港元 。 所得款项约60%用于寻求战略性投资机收购机会 ， 约15%用于建业+平台及优化用户体验；约15%用于提升经营效率；约10%用于提供营运资金及其他一般公司用途 。
▌物业资本风头正劲
目前 ， 24家企业登陆香港资本市场、3家企业登陆A股市场 。 截至2020年4月底 ， 港股上市企业总市值达3300亿港元 ， A股上市公司总市值达365亿元人民币 。 其中 ， 市值最高的碧桂园服务近千亿港元 ， 雅生活服务和保利物业市值分别为569亿港元、454亿港元 ， 位列二、三名 。 16家企业市值较上市首日实现增长 ， 其中 ， 8家企业市值翻倍 。 同时 ， 九成企业市盈率高于市场平均水平 ， 可见 ， 物业资本风头强劲 。
图：上市物业服务企业资本表现情况（截至2020年4月30日）
中指研究院中部地区物管龙头——建业新生活赴港敲钟
本文插图

▌港股上市企业整体保持稳健增长
上市物业服务企业借助资本的力量 ， 并在兄弟公司资源等优势的加持下 ， 深化战略布局 ， 继续扩大服务覆盖范围 ， 加速规模扩张 。 从最新数据上看 ， 22家港股上市企业[1]中 ， 11家企业年内在管面积增速保持30%以上的增长率 ， 其中 ， 时代邻里在管面积增长最快 ， 达到104.74% ， 此外 ， 佳兆业美好、雅生活服务、银城生活服务和永升生活服务增幅均超过60% 。
图：港股上市企业2019年管理面积同比增速
中指研究院中部地区物管龙头——建业新生活赴港敲钟
本文插图

[1]祈福生活服务未披露2019年在管面积
上市物业服务企业管理规模的快速增长 ， 进一步推动收入大幅提升 。 23家港股上市企业中 ， 2019年营业收入同比增速在40%以上的企业数量达12家 ， 其中 ， 碧桂园服务营业收入近百亿 ， 同比增速达106.30% ， 永升生活服务和新城悦服务收入同比增速均在70%以上 。
图：港股上市企业2019年营业收入同比增速
中指研究院中部地区物管龙头——建业新生活赴港敲钟
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▌深耕区域市场 ， 成长性优势突出 ， 规模和营收增速居港股上市企业首位
2019年 ， 建业新生活管理规模再创新高 ， 达到5698.3万平方米 ， 同比增长122% ， 增速在港股已上市企业中位列首位 。 公司管理项目覆盖河南全省18个地级市、81个县级市 ， 服务312项物业 ， 逾100万业主及住户 。 2019年 ， 公司合约面积达到1.14亿平方米 ， 规模优势突出 。
图：建业新生活2017-2019年管理规模增长情况
中指研究院中部地区物管龙头——建业新生活赴港敲钟
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2019年 ， 建业新生活总营收实现17.54亿元 ， 同比增长153% ， 在港股上市企业中位列第一位 。 2019年 ， 公司来自持续经营的利润总额达2.33亿元 ， 较2018年增长达348% 。
图：建业新生活2017-2019年营业收入情况
中指研究院中部地区物管龙头——建业新生活赴港敲钟
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▌物业服务企业上市潮持续 ， 7家排队 ， 20余家有上市计划
根据中指院监测 ， 截至目前 ， 已有7家物业服务企业在排队上市 。 其中 ， 港股有6家待上市企业 ， 这些企业多属于区域型企业 ， 其上市之后的表现有待市场检验 ， 也值得期待 。


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