大伟看楼市“团灭”中国房产中介的雷从河南永城市响起？( 二 )
房地产中介自然也就是撮合二手房买卖双方交易 ， 所以如果你通过中介买卖二手房 ， 签署的买卖合同都是三方合同 。
但在国外很少有中介 ， 国外叫代理 。 买卖双方都有一个代理 。 代理为了佣金自然就会保护自己服务对象的利益 。
但在中国 ， 很奇怪 ， 中介费是弱势群体交 ， 而中介还需要帮助强势一方要求更高价格 。
中国的中介从根源上的弊端 ， 就是这个双边代理制 ， 在任何情况下 ， 一手托两家 ， 必然都会损害交易中一方利益 ， 中介作为居间方为了撮合成交必然会联合强势的一方去打压弱势一方 。
这种交易情况下 ， 市场如果是分散的 ， 因为中介之间的竞争 ， 所以对市场的影响相对较小 ， 因为有些中介为了市场占有率 ， 只能讨好聚集弱势一方向强势一方协商 。 比如在2014-2015上半年（因为市场温度不高 ， 并非完全的卖方市场）互联网中介利用低收费讨好并聚集购房者 ， 也的确获得了一部分的市场份额 。
但在2015-2016年 ， 随着市场的火爆 ， 中介的畸形大扩张 ， 导致在交易市场 ， 买方成为了绝对的弱势群体 ， 而这种滚雪球的变化 ， 也就导致了竞争失衡 。 买卖过二手房的人都会感觉到 ， 基本所有的中介都在帮着房主挑战你的价格底线 。
因为这种模式存在 ， 这种垄断规模存在 ， 事实上 ， 起到了对二手房市场加杠杆的作用 ， 当然 ， 最近市场扭转 ， 下调也会起到加速下调的作用 。
第四：永城的官办中介能成功吗？
作为一个只有10几万人口的小城市 ， 基本没有外来人口 ， 这种市场运作的大部分中介的经营模式都是控制新盘房源 ， 少部分也是通过“房虫”交易 ， 直接获得房主的转售权牟利 。
1：这种市场太小 ， 甚至可能大部分买卖双方都认识 ， 都有亲戚关系 ， 所以中介生存的土壤并不存在 ， 所以当地中介大部分依赖不正规交易牟利 。 所以永城不代表政策的方向 ， 永城不论出台什么
2：中国房地产中介行业发展最大的问题是根源的双边代理制 ， 所以未来发展的趋势肯定是单边代理制 。
推荐阅读
- 楼市资本论|廊坊保定晋级中国二线城市！环京都市圈迈出一大步
- 大伟看楼市|北京“车牌”动了，楼市“改善房、商住”政策更该微调！
- 中新网中国百城房价涨幅连续三个月扩大，楼市持续恢复
- 上游新闻|1-5月房地产企业销售排行榜来了 楼市分化与复苏并行
- 芋头论财经|楼市迎新方向，未来房子越多的人越穷？北大教授：可能房子换粮食
- 大蒜闲聊财经|楼市迎来4大“逆转”，马云的葱价房预言会成真？2类人要“注意”
- 房价|楼市让人“看不清”，库存涨了价格却不跌，“真面目”是什么？
- 商业经济观察|光棍成堆，剩女成群，这样的情况下中国楼市真的会变天吗？
- 南瓜论财经|楼市降价潮启动，房价或贬值30%？炒房客抛180套房子，亏损9千万
- 房产新谈|楼市最坏时间已过去，3大政策确定2020年房价走向，该不该买房清楚了!