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『SOHO』潘石屹夫妇另类套现：抛售300亿资产( 二 )


潘石屹将上述位于北京、上海的核心商业物业称之为SOHO中国的“八大金刚” 。 这几乎是SOHO中国名下最主要、也是最核心的商业物业 ， 若将这些资产出售 ， SOHO中国持有的商业项目所剩无几 。
同样 ， 受此消息推动 ， SOHO中国在二级市场大幅上涨近18% ， 当时由每股2.29港元涨至每股2.7港元 。
SOHO中国方面在次日回应该消息时称 ， “在投资物业组合的日常经营管理中 ， 公司会不时探讨所处主要市场的商业地产环境及潜在交易机会 。 但截至目前 ， 公司确认 ， 不知悉任何为避免公司股票出现虚假市场而须公布的与资产出售相关的资料 。 ”
《中国经营报(博客,微博)》采访人员尝试向黑石集团一位高管核实了解这些与SOHO中国的交易传闻的真实性 ， 但该人士不予置评 。
目前 ， SOHO中国在港交所的每股价格已经跌回到3港元左右 ， 按照其发行在外的约52亿股股份计算 ， 上市公司当前总市值约为156亿港元（约143亿元人民币） 。
截至2019年末 ， SOHO中国的归母净资产就接近361亿元 ， 所持有的投资物业的公允价值超过了618亿元 。 若按照SOHO中国每股净资产约为6.94元 ， 其当前每股价格较期末每股净资产折让了逾60% 。
在二级市场的股价表现上 ， SOHO中国从2019年以来的累计涨幅接近8% 。 其中 ， 与黑石集团相关的交易传闻相继释放后 ， 从2019年10月底至2020年3月上旬 ， 这期间SOHO中国受上述市场传闻影响后 ， 推动其股价累计涨幅则高达79% 。
『SOHO』潘石屹夫妇另类套现：抛售300亿资产
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297亿元的资产抛售
SOHO中国从2013年开始推进所谓的“转型” ， 即由“开发-销售”转向“开发-持有”模式 ， 这使得上市公司在北京、上海开发的商业物业 ， 得以自持出租 。 但与此同时 ， 通过大宗交易的方式 ， SOHO中国在2013年决定转型之后 ， 仍然抛售了数百亿元的商业资产 。
在宣告转型的第二年 ， 即2014年 ， SOHO中国就出售了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场、凌空SOHO近一半的面积 ， 总对价82.8亿元；2015年 ， SOHO中国继续出售了位于上海的外滩8-1地块项目50%的权益 ， 连同股权及债权总对价约为88.32亿元 。
2016年 ， SOHO中国以约32.22亿元的价格 ， 出售了位于上海的SOHO世纪广场；2017~2018年 ， SOHO中国出售了位于上海的虹口SOHO及凌空SOHO ， 总对价为85.81亿元 。
2019年 ， SOHO中国则出售了位于北京的9个商业项目名下总共2583个停车位资产包 ， 交易对价为7.61亿元 。
因此 ， SOHO中国从2013年转型“开发-持有”模式后的6年时间里 ， 已经抛售了合计约297亿元的商业物业资产 。
尽管SOHO中国大举抛售商业资产 ， 但也没有继续获取重大开发项目 。 上市公司最后获取的地块项目 ， 分别是2013年在公开土地市场竞买的位于上海的古北地块 ， 以及位于北京的丽泽地块 ， 迟至2019年初、2019年底 ， 这两个商业项目才建成竣工 。
阎岩在2018年从SOHO中国辞任后 ， 同年该公司财务总裁唐正茂也已离职 ， 唐正茂在上市公司任职逾10年时间 。 目前 ， SOHO中国的董事会里 ， 只有潘石屹、张欣2名执行董事 ， 其中潘石屹出任董事会主席 ， 张欣担任首席执行官 。
SOHO中国从2007年在港交所上市以来 ， 潘石屹、张欣夫妇所持上市公司股份数量没有发生过变动 。 至2019年底 ， 潘石屹、张欣夫妇通过设立在开曼群岛的家族信托 ， 仍然共计持有SOHO中国33.241亿股股份 ， 占上市公司总股本的63.93% 。
上市公司大举抛售商业物业的过去6年时间里 ， 相当一部分由资产出售收回的资金被用于高比例分红派息 。 尤其对潘石屹、张欣夫妇而言 ， 其在过去几年里从SOHO中国取得了巨额财富 。


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