北京地区买的卖的都着急 北京西城二手房成交井喷
【北京地区买的卖的都着急 北京西城二手房成交井喷】北京市西城区2020年义务教育阶段入学工作实施意见公布以来 ， 据中原地产统计 ， 短短两周时间北京西城区二手房住宅成交量已超过1000套 。 从历史数据看 ， 近年来 ， 西城区二手房月成交量徘徊在800套左右 ， 5月前两周成交已超往年月平均水平 。
专家预计 ， 在7月31日政策落地之前 ， 西城区二手房市场仍将保持一定热度 ， 5月西城区二手房成交量或达到2000套左右 。
市场火爆
“卖的着急 ， 买的也着急 。 ”北京市某大型房产中介经纪人告诉中国证券报采访人员 ， 最近西城区挂牌出售的房源很多 ， 不少人想赶在政策实施之前 ， 锁定高价位把房子卖了 。 同时 ， 一些客户为了确保孩子能够进入心仪学校而“紧急”买房 。 “买的人很多 ， 目前西城区一居、两居小户型已基本售罄 。 ‘一房难求’ ， 市场火爆 ， 报价普遍上调5%以上 ， 稀缺房源涨幅达到10%左右 。 ”该经纪人告诉采访人员 。
采访人员查询链家网西城区5月15日新上的房源发现 ， 部分小户型、甚至“老破小”房源单价最高已达17万元/平方米 ， 同小区4月中旬成交的大户型单价则在11万元/平方米左右 。 初步统计发现 ， 当日上架的西城区房源平均单价超过12万元/平方米 。
中原地产首席分析师张大伟预计 ， 这一轮西城区“学区房”成交热会持续到7月31日政策落地 。 西城区月成交量有望达到2000套左右 ， 全北京地区二手房成交保守估计或达到18000套 。
政策调整可能性低
学区房降温是一个漫长的过程 。 张大伟表示 ， 一个区域教育水平提高短期难以实现 ， 近期北京各郊区虽在加快发展教育 ， 但要拉平差距仍需多年时间 。
“长期看 ， 此类措施出台对促进教育公平和贯彻‘房住不炒’等都有积极作用 。 客观上为学区房降温 ， 同时促进教育教学资源更加合理配置 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 。
张大伟认为 ， 房价方面 ， 政策落地后或出现短期下行 ， 长期走势还要看政策执行力度 。 “西城区算是全北京城区最后一个执行‘多校划片’政策的区域 。 从目前情况看 ， 各区执行政策力度不一 ， 西城区政策最终将如何落地还没有定论 ， 但就近原则大概率保持不变 。 ”
同策研究院总监张宏伟认为 ， 目前西城区二手房 ， 特别是学区房成交火热 ， 房价上涨较快 。 另外 ， 深圳、上海、杭州、南京等个别城市的个别区域楼市快速回暖 。 但从整体情况看 ， 年内房地产政策层面收紧的概率不大 。
( 作者： 王舒嫄 编辑：畅帅帅 )
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