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中介取缔房产中介,房价就不涨了吗?( 二 )


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我们再回到主题上 ， 假如交易市场被政府取缔了 ， 后果是怎样的？政府不可能在每桩交易中都派一个人去实地监督 ， 巨大的运营成本谁来支付？那么「信任成本」依然无法解决 。 所以中介消失之时 ， 就是房产交易官司大增之日 。 永城交易中心还回复“不收取任何服务费” ， 不收费就是公益服务了 ， 这又涉及到利益根本 ， 不赚钱谁有动力去保障老百姓的权益 ， 更别人说提高大家的买卖体验 。 到时候一定会滋生“寻租空间” ， 交个茶水费？这时候人们为了顺利成交 ， 只能向暗处寻找中介 ， 这些中介失去“名正言顺”和机构组织约束 ， 对购房者的服务也是没有保障的 ， 这无形中提高了购房者的交易成本 。 其实政府是可以发展中介业务 ， 参与入场竞争的 ， 但应该让老百姓根据服务质量自己去投票 ， 不能一下子砸了这么多人的饭碗 ， 唯我独尊 。 要知道 ， 所有垄断性的买卖最后都会走向深渊 ， 受害者终究是老百姓 。 不过 ， 这种情况还是多虑了 。 历史上凡是有取缔市场想法的官办机构 ， 都会以失败告终 。 因为提供服务的是底层劳动人员 ， 而所得来的回报几乎全部上交 ， 大家拿个底薪没提成 ， 谁愿意去卖命干活呢？这也是国企效率一直起不来的原因 。 有人说 ， 官办的信息服务平台一定比市场上的好 。 的确现在市场上中介发的假房源太多了 ， 这个必须严惩 ， 但是官方保障真房源 ， 难度同样很大 。 卖家掏50块钱上传自家房源 ， 为了吸引客源 ， 完全可以上传假照片 ， 没有犯错成本 ， 而且房子未来交易 ， 是否能做到及时下架房源呢？这就好比一家超市 ， 大家去买货 ， 一问卖完了一看是假的 ， 还不能去其他超市买 ， 因为现在街上只剩这一家超市了 。 如果想做成这个平台 ， 倒也可以 ， 要在技术上下功夫 。 做黑名单系统 ， 房源同步系统 ， 展示系统 ， 需要配备大量的监管运营人员 ， 我一个做技术的朋友评估了一下 ， 一套下来几百万甚至上千万 ， 维护运营成本更是无数 ， 即使收费政府也没有动力去做这种吃力不讨好的业务 。
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综上 ， 永城政府取缔中介 ， 垄断房地产交易市场这种做法成功概率几乎为0 ， 折腾来折腾去 ， 最后吃亏的还是老百姓 。 永城政府起到的作用应该是监管 ， 鼓励行业长期良性竞争 ， 而不是入局取缔他人 。 例如购房者发现一套假房源 ， 政府就可以对代理中介机构或者中介个人进行罚款；老百姓找出炒房吃差价的黑中介 ， 可以依此吊销挂靠中介公司的营业执照 。 治理黑中介的方法一大堆 ， 监管成本也不高 ， 像永城这样的小地方 ， 取得营业执照的中介公司总共才9家 。 何必要因为几颗老鼠屎 ， 扔掉一大锅汤呢？要知道汤里的大多数中介还是有职业操守的 ， 背后都是一个个需要吃饭的家庭 。 至于永城出台这个政策 ， 说是中介把房价炒高了 ， 这个逻辑也走不通 。 还是用超市举例 ， 商品价格涨不涨 ， 决定权不在服务员 ， 而是老板 。 地价低一些 ， 房子多盖一些 ， 房价自然就下来了 。 当然像永城这种GDP500多亿 ， 城区人口只有10来万的三四线县级市 ， 担心房价上涨完全是多虑了 ， 难道这就是传说中的“土地信念”？
来源：凤凰网房产


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