中介取缔房产中介,房价就不涨了吗?
【中介取缔房产中介,房价就不涨了吗?】北京联盟_本文原题：取缔房产中介,房价就不涨了吗?
1
昨天 ， 一则楼市新闻迅速登上行内热搜 ， 标题是“河南省永城市取缔房屋中介” 。 消息称 ， 永城房管部门认为房价上涨是中介造成的 ， 决定取缔中介 ， 自行搭建二手房信息交易平台 。 并表示 ， 未来永城居民所有房产交易 ， 一律在平台上进行公开买卖 。 卖家充值50元在网站登记信息 ， 挂上自己的房源信息 。 买家注册可以在网站搜寻房源 ， 想约看房 。 双方意向达成 ， 房产交易中心只收取1％的服务费 。 消息出来后 ， 百家争言 ， 好不热闹 。 永城房管部门迫于压力 ， 急忙在第二天回应 。 大体的说法是：“我们取缔的不是房产中介 ， 而是非法黑中介 。 信息中心是方便群众交易的便民服务平台 ， 不是政府部门 ， 也不是中介平台 ， 不会收取服务费和中介费用 。 ”服务费收不收不知道 ， 但是据永城市房地产行业从业人员介绍 ， 如今的永城已经没有一家“正规”的房地产中介公司了 ， 永城市政府自2018年起停止了对《房地产经纪机构备案证》的年审 ， 最后一批拥有合规备案证的中介公司也于2019年8月后成为了“黑中介” 。 这招简直是杀棋 ， 表面上是惩治黑中介 ， 实际上是取缔了所有中介 。 事儿也办了 ， 情理上也讲得通 。 政策出台后 ， 没想到很多人对永城房管部门的做法赞不绝口 ， 甚至标榜此行为中国历史上最伟大的改革 ， 支持向全国所有城市推广 。
本文插图
只能说 ， 对此事赞不绝口的绝对是行外人 ， 不是傻就是坏 ， 抛弃中介真的可以惠民吗？房价就不涨了吗？远没有这么简单 ， 下面听子木给你细讲 。
2
首先 ， 房管部门取缔民间市场交易这一路数 ， 在经济市场化的今天 ， 可以说独创一门的“奇招” 。 翻阅历史 ， 至少上一次我看到 ， 还是在宋仁宗时期 。 之前很多人都尝试过取缔中介 ， 尤其像北京上海这种动辄十来万中介费的城市 ， 买卖双方更是肉疼 。 但最后都以失败而终 ， 为什么？其实打通房源信息、帮助买卖、网签算费、跑程序走流程 ， 这种基础服务的技术含量并不高 ， 买卖双方多研究一下是可以取代的 。 但交易的根本其实是“互信” ， 中介真正的价值并不是服务 ， 而是解决了买卖双方之间的「信任成本」 。 举个例子 ， 刘一从网上看对一套房子 ， 给陈二打电话 。 陈二说你来看房吧 ， 我等你 。 刘一因为临时有事去不了 ， 电话关机吭都没吭一声 。 陈二牺牲了一天时间 。 张三找李四买房 ， 两个人没见过 。 李四出价100万 ， 张三欣然答应 。 但是市场行情很好 ， 李四邻居家的房子挂牌150万了 。 李四老婆把李四臭骂一顿 ， 第二天跟张三说 ， 这房子不卖了 ， 调价150万 。 张三下个月要结婚的事儿就泡汤了 。 王五大学毕业租了赵六的房子 。 三年之后合同到期 ， 赵六去验房 。 结果发现6把椅子少了一把 ， 电视也坏了 ， 找王五理论 ， 王五说租你房子的时候就是6把椅子 ， 电视也是坏的 。 双方争执不合大打出手 ， 王五给了赵六一刀 。 这些例子都是身边发生的真事儿 ， 多的数不过来 。 有些人肯定会说 ， 做个合同就行了 ， 大不了签字画押 。 还是想简单了 ， 有时候合同这东西就是摆设 ， 别人把合同一撕 ， 合同就成了单方面的了 。 没有第三方见证 ， 这事儿说不清 。 即使带手印的合同具有法律效力 ， 那你去告我啊 。 诉讼请律师再加上几个月的官司时间 ， 成本大于收益 ， 你还告吗？中介在交易中的作用并非有多强大 ， 而是起到了第三方证人的作用 ， 对人性的约束力强一些 ， 匹配到互信的买卖人 ， 这就是减小「信任成本」 。 这也是这么多年来 ， 中介行业虽乱 ， 但一直都无法抛弃的真正原因 。 换句话说 ， 如果能走得通 ， 永城基本没什么事儿了 ， 北上广深这些大都市肯定是第一个施行的 。
推荐阅读
- 中金网|银保监会下猛药整治保险中介市场乱象 打击编制虚假数据等行为
- 房地产经纪人|带你看房的人或比你有钱 调查称近五成地产中介已买房
- 独角金融|全额退保黑产成风：中介抽佣3至4成，与保险内鬼、贷款公司勾结
- 中新经纬|下架、约谈！南京严禁学区房炒作，多家中介及房企被抽查
- 中新经纬下架、约谈！南京严禁学区房炒作，多家中介及房企被抽查
- 中新网调查称近五成地产中介已买房，带你看房的人或你比有钱
- 中介|列举7类60项银保监会下发2020保险中介乱象整治方案（附2019年对照表）
- 证券日报北京21家中介被查处，多地开展楼市乱象专项整治
- 观点地产新媒体从阳光城自建代理公司看地产中介未来
- #业务#券业重资本之战！又一券商启动百亿定增，近九成投向自营与资本中介，今年来券商定增已近