前海115.9亿！龙光拿下前海第二块稀缺限价宅地
作者 | 小肥
来源 | 格隆汇楼市
数据支持 | 勾股大数据
【前海115.9亿！龙光拿下前海第二块稀缺限价宅地】5月15日 ， 龙光以115.9亿的总价拿下前海第二块限价宅地 。
该宗地总建筑面积183600平 ， 需配建40760平的人才房 ， 商品房限价10.71万/平 。
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该宗地位于前海的前湾片区 ， 起拍价近80亿 ， 作为前海稀缺宅地 ， 吸引了十多家知名房企 。
据楼市君统计 ， 本次共有龙光、华润、世茂、越秀、佳兆业、卓越、天健、前海投控、深业、金地、电建、中海、招商、平安不动产、华发和厦门建发等16家房企参与 。
其中 ， 还有三家为房企联合体：金地+电建+华润、天健+深业+前海投控、世茂+佳兆业 ， 充分体现该宗地的重要意义 。
T102-0346宗地详情 
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（图源深圳土地交易中心）
宗地位置：前海片区十开发单元03街坊
土地面积：31745.07平方米
总建筑面积：183600平方米
人才房面积：40760平方米（初始面积16460平方米）
总价：115.97亿（挂牌起始价79.98亿）
商品房限价：最高均价为10.71/平方米（毛坯价 ， 不含装修）
地块亮点：地铁上盖物业 ， 交通便捷；靠近河道、与前湾公园一路之隔 ， 视野优秀 。
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前海第二块限价宅地 ， 什么水平？
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作为万众瞩目的深圳新中心 ， 前海非常珍惜每一块土地的规划 ， 尤其是市场最关心的住宅用地 ， 市场几乎处于“等米下锅”的状态 。
抛开已经开盘入市的3个住宅项目 ， 前海近两年只挂牌过3块宅地 ， 其中一块还被临时叫停：
2019年10月 ， T201-0125宗地 ， 该地块包含8万平的住宅用地 ， 出让条件中未限制商品房价格和户型 ， 但在拍卖前几日终止出让；
2019年12月 ， T204-0142宗地 ， 桂湾片区的住宅用地 ， 总建筑面积6.72万平 ， 商品房限均价9.9万/平（毛坯价） ， 经历近120轮举牌 ， 最终被天健地产以38.9亿总价拿下 ， 楼面价57887元/平 ， 目前已经动工；
2020年5月15日 ， 也就是今天挂牌拍卖的T102-0346宗地 ， 占地约3.17万平 ， 总建筑面积达18万平 ， 出让条件严苛 ， 商品房限均价10.71万/平 。
作为前海极度稀缺的住宅用地 ， T102-0346宗地的价值空间相当可期 ， 仅从前海近年住宅用地和住宅项目就可以预测到未来的火热程度 。
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（T102-0346宗地图）
前海每一块宅地都备受市场瞩目 ， 虽然被严格限价 ， 但丝毫不影响开发商对前海宅地的热情 。
去年年底出让的前海宅地 ， 商品房严格限价9.9万/平 ， 经历了2个小时、近120轮的疯狂举牌 ， 最终被天健地产以38.9亿的总价拿下 ， 今年年初已经迅速开工 。
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虽然都在前海片区 ， 但今日出让的T102-0346宗地和天健拿下的宅地分属不同的规划片区 ， 定位不同、规划配套不同 ， 地理上也有一定的距离 ， 总结来说各有千秋 。
天健宅地属于前海的桂湾片区 ， 定位金融中心 ， 目前高层建筑群已初具规模 。 从居住角度来看 ， 地块位于龙海家园附近 ， 生活氛围更浓厚一些 ， 但距离地铁站点稍微有些距离 。
而T102-0346宗地属于前海的前湾片区 ， 与前湾公园隔路相望 ， 享受前海湾一线海景和多个滨海公园景观 ， 生态资源优势突出 。
地块所在片区为前海管理局所在地 ， 汇集了前海国际会议中心、深港科技创新生态谷、前海企业公馆、中国国家博物馆·深圳馆等多个标志性公共设施 ， 片区内还规划了国际名校、医院和教育科研机构等重点项目 。
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