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龙光深圳诞生新单价“地王” 龙光115.97亿竞得前海稀缺宅地

龙光深圳诞生新单价“地王” 龙光115.97亿竞得前海稀缺宅地
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每经采访人员 吴抒颖 每经编辑 魏文艺
“太狠了！”一名深圳房地产人士在围观5月15日的深圳土地拍卖现场之后如此感慨 。
5月15日拍卖的是位于深圳前海的一宗采用“双限双竞”的宅地 。 由于前海宅地稀缺加之超过100亿元的总价 ， 这宗土地一经挂牌就备受关注 。 现场参与竞拍的共有16家房企 ， 且不乏国企央企组成的联合体 ， 例如天健+深业+前海投控、金地+电建+华润+南国 。 此外 ， 中海、华发、招商与建发也参与其中 。
最终 ， 该地块被龙光地产115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下 ， 溢价率为45% 。 而约87409元/平方米的可售楼面价 ， 也使得该地块成为深圳单价新“地王” 。
公司称成交价格合理
5月15日的这场深圳土地拍卖结果 ， 在意料之外 ， 又在情理之中 。
热衷于在深圳本土制造“地王”的龙光地产击退了一众央企国企及联合体 ， 经过超100轮的举牌之后 ， 最终以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下这宗地块 。
“成交价格合理 ， 符合公司预期 。 ”龙光在土地拍卖后随即回应 ， 该地块位于前海中心位置的前湾片区 ， 地铁5号线前湾公园站地铁上盖 ， 规划总建筑面积18.36万平方米 ， 楼面价为6.3万元/平方米 。
而据《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员获得的两位开发商人士的测算 ， 该宗地块的成交可售楼面价约为87409元/平方米 ， 溢价率为45% 。
无论是总价或者楼面价 ， 这宗土地都是实实在在的“地王” 。 《每日经济新闻》采访人员注意到 ， 该宗地块打破了2016年由泰禾创造的7.9万元/平方米的楼面价“地王”纪录 ， 成为新晋的单价“地王” 。
从项目的出让条件来看 ， 龙光也将面临较大的操盘压力 。
公告显示 ， 该宗地项目建成后 ， 商品房最高销售均价为10.7万元/平方米（毛坯价 ， 不含装修） ， 且可销售的居住套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积 ， 和套数占比均不得低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70% 。
“90/70”的限制加上高企的楼面价 ， 最终还是让众多参与竞拍的房企望而却步 。 一位参与本场土拍的国企人士告诉《每日经济新闻》采访人员：“国企不敢拿 ， 算不过账 ， 只能在精装上面动点心思 。 ”
这也给了龙光站上“中心位”的机会 ， 同时也考验着其融资渠道和产品能力 。
曾抢下深圳多宗“地王”
龙光在深圳土地拍卖市场上向来一枝独秀 。 过去六七年 ， 龙光在深圳龙华、光明抢下多宗“地王” 。
例如2015年 ， 位于龙华新区民治办事处的A811-0319号宗地挂牌出让 ， 被龙光地产以112.5亿元拿下 ， 成为龙华新总价“地王” ， 折合楼面地价1.95万元/平方米 。 随后打造的“龙光玖钻”项目 ， 销售均价超过6万元/平方米 。 据克而瑞统计 ， 这一项目是2018年单盘销售亚军 ， 年销售额达159.9亿元 。
更早之前 ， 龙光在龙华曾创下“楼面价之最” 。 2014年12月 ， 龙光地产以总价46.8亿元拿下位于深圳市龙华白石龙区域的A802-0305号住宅用地 ， 折合楼面地价2.51万元/平方米 ， 溢价率高达85.3% 。 最终 ， 这一项目也以高价入市 。
在拍地之初普遍不被看好的情况下 ， 龙光最终分享了深圳楼市飙涨的红利 ， 这是龙光敢抢敢干的原因之一 。
公开数据显示 ， 龙光当前在深圳有两个项目商务公寓和一个住宅项目在售 ， 另有一个住宅项目即将对外发售 。 此外 ， 龙光还在深圳拥有城市更新土地储备 。
值得一提的是 ， 近年来龙光在深圳房企销售额排行榜上的位次有所滑落 。 2018年 ， 龙光在深圳的销售额为192.2亿元 ， 仅在华润置地和万科之后；而2019年 ， 龙光的销售额滑至76.4亿元 ， 排在第8位 。
不过 ， 即便频繁抢下被业界认为“算不过账”的高价地 ， 龙光地产2019年财务指标依然维持较好水平 。 2019年 ， 龙光地产实现毛利181.33亿元 ， 同比增长21.81%；归母净利润112.69亿元 ， 同比增长35.96% ， 在同类房企中位居前列 。


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