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城市4月楼市再回暖：50城新房售价提升 成都二手房领涨( 二 )


但一线城市二手房销售价格环比上涨1.1% ， 涨幅比上月扩大0.6个百分点 ， 其中 ， 北京、上海则分别上涨1.1%及1.2% ， 广州则持平 。
特别值得关注的是 ， 最近因房价上涨屡登热搜的深圳 ， 4月份二手房销售价格环比涨幅达到了1.7% ， 涨价的背后是深圳二手房交易市场的活跃 ， 深圳房地产信息平台公布的数据 ， 4月份 ， 深圳新建住宅共计成交2704套 ， 环比降低12.43% ， 但二手住宅成交套数却环比增长66.3%至7570套 ， 创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录 。
对此 ， 4月22日 ， 深圳市住房和建设局称 ， 深圳将坚决贯彻落实党中央国务院调控决策部署 ， 坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位 ， 严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型“五限”调控措施 。
另外 ， 二、三线城市也出现新房及二手房销售价格环比涨幅扩大的情况 ， 其中 ， 31个二线新房及二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.4% ， 涨幅均比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市因价格水平较低等因素影响 ， 新房销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.4个百分点 ， 二手房销售价格则环比上涨0.2% ， 涨幅也比上月扩大0.1个百分点 。
严跃进认为 ， 随着复工复产工作的到位 ， 二线城市今年在新基建建设、人才导入、各类住房政策改革上会有较大的动作 ， 所以也容易成为房价涨幅相对大的城市 。 尤其是近期部分二线城市土地市场继续火热 ， 进一步说明二线城市房地产市场的发展潜力 ， 当然也需要防范此类城市房价上涨过快的现象 。
投资、销售均回暖 土地市场持续火热
此外 ， 房地产投资数据及销售数据也都预示着楼市回暖 。 从投资及资金端来看 ， 国家统计局发布数据显示 ， 1~4月份 ， 全国房地产开发投资达33103亿元 ， 同比下降3.3% ， 降幅比1~3月份收窄4.4个百分点 。 同时 ， 房地产开发企业到位资金达47004亿元 ， 同比下降10.4% ， 但降幅比1~3月份收窄3.4个百分点 。
销售端来看 ， 商品房销售面积达33973万平方米 ， 虽然仍同比下降19.3% ， 但降幅也比一季度大幅收窄7个百分点 。
展望后市 ， 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 目前房地产市场在5月已经过去的两周持续升温 ， 当下市场部分区域也的确出现了热盘 ， 看房人数量相比之前有明显上升 。 一季度疫情井喷 ， 大部分企业在一季度只完成全年10%的销售目标 ， 这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说关乎生死存亡 ， 从数据来看 ， 4月份市场已经明显复苏 ， 从5月上半月的市场数据回暖 ， 已经超过去年同期 ， 后续 ， 在疫情基本平稳的情况下 ， 全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分 ， 整体看 ， 疫情对房地产市场的影响已经基本过去 ， 2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录 。
需要注意的是 ， 近期 ， 一二线城市土地市场表现活跃也为后续房地产市场回暖打下基础 ， 中原地产研究中心统计数据显示 ， 4月 ， 全国热点50个城市4月合计土地出让5044.7亿元 ， 这也是年内首次单月突破5000亿元 ， 不仅仅是卖地金额明显上涨 ， 溢价率也出现了明显的上行 ， 4月一二线城市的平均溢价率高达15.54% ， 是2019年下半年以来的最高位 。 从不同城市数据看 ， 卖地最多的城市是南京达439亿元 ， 杭州达362亿元 ， 苏州达343亿元 ， 合计有16个城市在4月卖地超过100亿 。
新京报采访人员 潘亦纯 编辑 徐超 孙勇 校对李世辉
（责任编辑：张洋 HN080）


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