房产证上的名字改成儿子的名字要多少钱
转：（供参考）这个问题的根本是如何把房子过户到子女名下。目前来讲，有三种可操作的方式：第一，父母亲人去世后按遗嘱或者直系亲属关系继承；
第二，父母无偿赠与；
第三，通过买卖合同得以实现。
哪种最划算？
建议大家，在条件允许的情况下，尽量用第三种，也就是买卖的方式来继承，可以免除未来的很多麻烦。
因为，我们继承了父母亲人的房子，有很大机率，是要再次出售的。
按照现行法律规定，把继承或受赠的房产卖掉，必须要按20%的税率来交个人所得税，而且不管持有了几年，都不能减免。
举个栗子：
老李十年前花了20万买了一套房子，现在要无偿赠与给儿子小李，房子市场价是200万，小李要交3%的契税，和万分之五的印花税，再加上办评估手续等等，花了大概7.2万元。
然后小李转手把房子卖了，他需要交(200万-20万-7.2万)*20%的个税，高达34.56万元...
但如果老李把房子直接卖给小李呢？
现在买房卖房有很多优惠政策，如果房子已经满两年，5%的增值税免收；契税也降到了1-2%；满五年而且唯一住房的话，个税免收；而且据我了解，除北京之外的大部分城市，个税都可以按总价的1%来核定征收，比按20%少很多。
这么一算，小李买下老李的房子，要交的税费，有很大可能，比继承或者赠与要少。
还有一个优势是，亲人之间买卖，价格可以压得比较低，人为避税，只要不太过离谱就好。
最重要的是，如果后续小李还要卖房，就可以按1%的核定税率来交个税了，只需要交200万*1%=2万元就行，满五唯一的话连这2万都不用交。
【房产证上的名字改成儿子的名字要多少钱】 2万：34万，整整差了17倍呢...
■网友的回复
这个问题我曾在我2010年出版的《二手房交易指南》一书中写过类似的文章。有三种方式可进行产权变更：第一，父母过世后的继承；
第二，父母无偿赠与给子女；
第三，通过正常的房屋买卖取得产权。
前两者在继承或受赠与时不用花费太多钱，就是缴纳相关契税和一些印花税等手续费，但后期再转手卖出时将要缴纳20%的差额所得税。因此建议通过房屋买卖的方式变更产权，在价格上可以写的低一些，但是要了解该地区的最低价，每个房产交易中心都有最低价，若低于该价格审税时是无法通过的，因此，在做买卖合同时，房屋价格最好先了解清楚该区域的情况。
■网友的回复
近亲属名字变更应该不会很多，但各地执行和操作情况不一样。建议向当地的房屋管理部门咨询！
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