国际鲜闻 两种方式竟差几十万，房贷哪种还款方式好？房贷提前还款注意事项
每个月用相等的金额来还清贷款 。 等额本金还款 ， 俗称“递减还款” ， 每月等额偿还本金 ， 利息随着本金每月递减而一起递减 。 往往后者居多 ， 毕竟买房子不是小事 ， 要想一下子拿出那么多的资金也是比较困难的 ， 所以我们在办理贷款之前应该多了解相关的政策以及应该注意到的事情 。 既然贷款了 ， 我们就需要还款 ， 往往后者居多 ， 毕竟买房子不是小事 ， 要想一下子拿出那么多的资金也是比较困难的 ， 所以我们在办理贷款之前应该多了解相关的政策以及应该注意到的事情 。 既然贷款了 ， 我们就需要还款 。 
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我买房子选择的是“等额本息”还款方式 ， 虽然利息总额更高 ， 但是前期还款压力较小 ， 而且我的工资是在不断上涨的 ， 月供却是不变的 ， 所以等到10年、20年后我的还款压力其实要小很多 。 这种还款方式是目前比较受大家欢迎的还款方式 ， 同时也是银行推荐的还款方式 。 等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额 ， 也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起 ， 然后平均分摊到还款期限的每个月中 。 等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式 ， 因此贷款的总利息比较高 ， 而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下 ， 只要有过贷款记录都算二套房 。 比较适合有足够偿还能力的人申请 。
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是在还款期内把贷款数总额等分 ， 每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息 ， 这样由于每月的还款本金额固定 ， 而利息越来越少 ， 借款人起初还款压力较大 ， 但是随时间的推移每月还款数也越来越少 。 所以银行一般是默认等额本息的还款方式 ， 不会主动告知等额本息和等额本金的差别 。 如果购房者有还款能力 ， 又想节省贷款利息 ， 是可以选择等额本金贷款方式的 ， 毕竟等额本息和等额本金的利息真的相差一大截 。 
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尤其头几年 ， 等额本金每月的还款金额 ， 接近等额本息的1.5倍 ， 这对于大多数年轻人来说 ， 压力将非常大 。 如果是手头宽裕 ， 认为未来通货膨胀不严重 ， 甚至认为可能通货紧缩的 ， 选择等额本金比较合适 。 银行对这种还款方式的规定是 ， 贷款期限在一年（含一年）以下的 ， 实行到期一次还本付息 ， 利随本清 。 但是 ， 随着还款方式变革 ， 一年的期限有望较高延长至5年 。 因此该方式银行审批严格 。 等额本息每月的还款额度相同 ， 所以比较适宜有正常开支计划的家庭 ， 特别是年青人 ， 而且随着年龄增大或职位升迁 ， 收入会增加 ， 生活水平自然会上升 。 如果这类人选择本金法的话 ， 前期压力会非常大 。 
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【国际鲜闻 两种方式竟差几十万，房贷哪种还款方式好？房贷提前还款注意事项】手上不仅一点富余资金都没有 ， 还外债累累；此外 ， 房贷利率也没有那么高 ， 比如我使用的是银行和公积金组合贷款 ， 平均利率只有4.32% ， 买理财的收益率完全可以超过这个利率水平 ， 而且工资还在稳定上涨 ， 这种情况下就适合选择等额本息还款 。 因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化 ， 一旦银行基准利率发生了变化 ， 你的月供也是会随之发生变化的 。 因此 ， 有时候某个月的月供可能会出现增多的情况 ， 如果没有提前做好准备还不上款的话 ， 就会被判定为逾期还款 ， 这对于你的信用是有很大影响的 。
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