##一份官方报告，传递楼市重要信息！( 二 )
其实 ， 千万豪宅租不出去并不夸张 。 笔者朋友在南山海岸城附近的某小区 ， 总价约960万的三房两厅 ， 月租从7800降到7600 ， 有意向的依然寥寥无几 。
2、市场冷热不均 。 从深圳一手住宅成交面积来看 ， 南山大多以大户型为主 ， 总价千万的豪宅比比皆是 。 而在其他区 ， 90平以下的刚需户型都是占大头 。
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从供销比来看 ， 龙岗、龙华等地相对来说“滞销” ， 相反像刚需聚集的宝安 ， 需求很大 。
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看得出 ， 深圳的楼市 ， 虽然“价”在南山 ， 但“量”却在其他区域 。 也正是因为这种冷热不均 ， 才导致了前不久深圳楼市的结构性上涨 。
长效机制：稳房价最后一道关
能控制房价 ， 降低杠杆最有效的办法便是建立长效机制：
1、房地产税 。 报告提到 ， “适当消减开发环节的税种以及交易环节的税费 ， 重点增加持有环节的税种” 。 这才抓住了根本！
房地产税并不是“一征了之” ， 收多了 ， 会抬高刚需购房成本；收少了 ， 起不到调控房价的作用 。 所以只有增加持有房子 ， 空置房子的成本 ， 才能真正达到调控目的 ， 稳住甚至降低房价和房租 。 举个简单的例子 ， 假如你的房屋长期的空置成本高 ， 那你会不会便宜点租出去呢？
不久前深圳住建委指出“不排除用房产税调节房价” ， 这个表态其实已经很清楚了 ， 虽然我认为疫情下推出房地产税的可能性蛮小 ， 但这最终这只是时间问题而已 。
2、增加土地供应 。 据统计 ， 4月份以来 ， 多个热点二线城市加大了土地供应力度 。 其中 ， 四大一线城市土地供应量环比增加超过三成 。 在加大土地供应和疫情需求减少的双重影响下 ， 房价或许得到了暂时的企稳 ， 但长期看 ， 引导租赁市场和其他类型土地入市才能根本上解决问题 。
【##一份官方报告，传递楼市重要信息！】3、摆脱土地财政 。 在广东 ， 虽然深圳房价最高 ， 但深圳却是土地财政依赖度最低的 。 反而被认为房价“相对合理”的广州 ， 土地财政依赖度高的惊人 。
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据2019年30个大中城市的土地财政依赖度数据 ， 广州超过100% ， 而深圳仅为19% 。 显然 ， 与其他城市高房价起因于政府卖地相比 ， 深圳更多的是人口吸引力 ， 而广东 ， 尤其是广州所要做的 ， 则是调整结构 ， 降低土地财政依赖度 ， 发展才能走得更长远 。
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