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时代财经“白衣骑士”大猜想，谁会援手泰禾，建发、国贸或象屿？


作者：时代财经 黄银桥
时代财经“白衣骑士”大猜想，谁会援手泰禾，建发、国贸或象屿？
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图片来源：视觉中国
自5月13日晚间宣布正在筹划引入战略投资者或导致公司控制权变更之后 ， 泰禾集团的任何风吹草动都备受关注 。
据财联社5月18日报道 ， 泰禾关于引战谈判已有实质性进展 ， 这次引战由福建省政府积极介入 ， 做了大量对接工作 ， 目前基本可以确定战投伙伴是福建地方国企 ， 资金等综合实力较强 。
泰禾集团一负责人向时代财经回应称 ， 确实有看到上述报道 ， 但并不知情 。
事实上 ， 泰禾第一次传出引入战投时就已经有消息透露 ， 接盘方是一家世界500强企业 ， 且大概率带有国资背景 。 财联社所透露的消息则把范围缩小到了福建省国企 。
厦门一位业内人士向时代财经表示 ， 泰禾的战投可能是建发集团或国贸集团 ， “能吃得动（泰禾）的建发会靠谱一些 ， 但目前也没有明确消息” 。 另一位业内人士也给出了同样猜测 ， “福建地产出名的国企就建发和国贸 。 ”
各方猜测中 ， 5月19日网上流传出了一张“国贸控股欢迎泰禾集团及黄其森到访”的照片 。 “白衣骑士”到底是谁 ， 结果不日将揭晓 。
时代财经“白衣骑士”大猜想，谁会援手泰禾，建发、国贸或象屿？
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图片来源：网络
靠谱些的建发
建发集团是泰禾“引战”的主要绯闻方 。
建发集团是厦门市属国有企业 ， 目前主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、医疗健康、城市公共服务以及投资等领域 ， 年营业收入、资产总额均超过3300亿元 ， 位列2019年度“《财富》世界500强”第277位 。
在房地产开发领域 ， 建发集团一共拥有“建发房产”和“联发集团”两大品牌 。
未上市的联发集团一直比较低调 ， 最近三年维持在300亿元左右的规模 ， 但规模在逐年下滑 。 克而瑞数据显示 ， 2017-2019年该公司销售金额分别为343.2亿元、320.7亿元、307.5亿元 。 官网介绍 ， 联发集团目前已布局海西、长三角、长江中游、环渤海、成渝、北部湾、珠三角七大区域20座城市 ， 总资产近千亿 ， 累计开发面积超1800万平方米 ， 拥有土地储备超1000万平方米 。
持有上市平台“建发国际”的建发房产 ， 是观察建发集团地产业务一个更便利的窗口 。
与大多数地方国企一样 ， 建发房产起初的布局都集中在福建省 ， 且发展缓慢 ， 一直到2016年旗下的“建发国际”正式完成借壳上市 ， 打通融资渠道之后 ， 发展战略开始调整 。
2017年-2019年 ， 通过母公司建发房产的资产注入 ， 以及在土地市场的大力扩张 ， 建发国际投资的房地产项目从21个增加至83个 ， 版图从原来的福建、华东延伸至华中、华南 ， 布局城市由原来的10个扩张到30余个 。
土地扩张的结果直接反应在销售上 。 2017-2019年 ， 建发国际销售金额以翻倍的速度在增长 ， 分别为101.12亿元、247.9亿元、507.8亿元 。
另值得一提的是 ， 曾经在展望2019年的时候 ， 建发国际透露过引入战略伙伴的想法 。 “本公司将结合市场及公司经营情况 ， 适时合理地扩大股本规模 ， 引入在资本市场具备一定知名度、认同本公司品牌理念和发展战略、有意参与或协助本公司推进主营业务或开展资本运作的实力战略伙伴 ， 发挥优势互补实现共赢 。 ”
如果加上联发集团 ， 建发集团2019年的地产销售总规模达到815.3亿元 ， 即将突破千亿 。 与泰禾目前的规模最为相近 。
【时代财经“白衣骑士”大猜想，谁会援手泰禾，建发、国贸或象屿？】规模的追逐之外 ， 时代财经发现 ， 建发国际的产品策略和新业务方向也与泰禾相似 。
于2017年报中 ， 建发国际曾提出要构筑集现代时尚与古典于一体的新中式产品体系 ， 2018年表示要聚焦打造“新中式”产品 ， 2019年调整为聚焦“高端改善型”产品定位 。 而“新中式”、“高端”也是泰禾的明星产品--泰禾院子的卖点 。


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