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学区房热卖学区房热卖,这些家长急了!教育部发出重磅回应( 二 )


在5月4日到5日中午的36小时内 ， 丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房 ， 最高单价超过25万元/平方米 。 小长假这几天 ， 宏庙小学学区每天的房屋成交量在8~10套 。
学区房热卖学区房热卖,这些家长急了!教育部发出重磅回应
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西城区的学区房4年间已经历过一次暴涨 制图：每日经济新闻
学区房大卖的原因是 ， 从今年7月31日起 ， 北京西城区也要实施多校划片了 。 在此之前 ， 西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域 。
自2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。 也就是说 ， 如果在7月31日之前在西城买房落户 ， 还有机会上对口的名校 。 这令一大批焦虑的中等收入及以上家庭的家长在“五一”期间奔向了西城各个重点小学学区附近的房屋中介 。
据《北京日报》报道 ， 5月6日起 ， 北京适龄儿童将开始采集小学入学信息 。 今年“幼升小” ， 除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外 ， 城六区更是通过明确“六年一学位” ， 实施“多校划片”等措施 ， 为“学区房”降温 。
金融时报：
学区新政让“房住不炒”落到细处
5月8日 ， 金融时报发表评论认为 ， 学区新政让“房住不炒”落到细处：
过去 ， 购买一套房便能锁定名校的时候 ， “天价学区房”屡见不鲜 ， 一些“占坑房”“通道房”“老破小”和“奇葩户型”本身的居住属性极弱 ， 或者根本无法居住 ， 但由于与优质教育资源挂钩 ， 便动辄卖出数百万元的高价 。 如今 ， 在西城区的新政中 ， 各类房产的入学学位在6年内只能使用一次 ， 且即便购房 ， 未来学区的分配也存在变数 。 这应当能让“不为居住 ， 只为入学”的购房者三思而后行 ， 进而使畸高的交易市场尽量趋于正常 。
有些地区房价居高不下 ， 重要原因之一 ， 就是房屋在居住属性之外被附加了太多其他属性 。 比如 ， 有的“学区房”价格畸高 ， 是因为这类房子对于家庭来说具有教育属性 ， 对于投资者来说具有投资价值 。 而当一套房子除了居住属性 ， 还有教育属性时 ， 它的价格很容易被炒高 。 所以 ， 落实“房住不炒” ， 必须在多个领域精细化施策 ， 使房屋尽可能回归应有的居住属性 。 政府通过持续的改革 ， 提供保底的、更加公平的公共教育服务 ， 而市场产出和提供数量更多、质量更优的教育资源 ， 最终形成“政府+市场”的优化格局 。 如此 ， 或许房子身上过多的教育属性才可能被褪去 。
我们期待“房住不炒”政策在更多领域落实落细 ， 使房屋有效回归其居住属性 ， 真正让“天价学区房”成为过去 。
编辑|郑直 肖勇 王嘉琦
每日经济新闻综合
教育部官网、每经APP（采访人员：陈梦妤）、21世纪经济报道、金融时报
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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