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北京“部分学区房暴涨”引教育部回应北京“部分学区房暴涨” 引教育部回应 业内:看跌后市

5月19日 ， 在教育部发布会上 ， 国务院教育督导委员会办公室主任田祖荫回应近期的义务教育入学“择校”问题称 ， 就近入学政策不会变 ， 下一步要继续推进教育优质均衡 ， “如果都优质了 ， 自然就不择校了 。 ”
新京报采访人员注意到 ， 目前北京西城区大量购房者为确保对口学校的确定性 ， 赶在7月31日前加快入市 ， 尤其是金融街(000402,股吧)和德胜片区的成交活跃度最高 。 不过 ， 价格方面依旧以平稳为主 。 业内预计 ， 7月31日新政实施后 ， 西城二手房成交量将会明显回落 ， 价格方面预计会下跌5个百分点左右 。
教育部：就近入学会强力度往下推进
据教育部的部署 ， 义务教育推行免试就近入学 ， 自今年起 ， 更是全国范围内实施“公民同招” ， 以给“择校热”降温 。 不过 ， 近期北京部分片区出现“学区房暴涨”等现象 ， 引起舆论关注 。 对此 ， 田祖荫作出回应：“关于就近入学的问题 ， 教育部的政策没有改变 ， 始终会强力度往下推进 。 至于说不同的群体 ， 有不同的需求 ， 这是正常的 。 ”
田祖荫表示 ， 现在正在推的学校标准化建设、义务教育基本均衡以及优质均衡 ， 出发点就是要解决这一问题 ， 把每所学校建合格 ， 让每一个地区的学校都均衡 。 “如果都均衡了 ， 都优质了 ， 自然就不择校了 。 ”
对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称 ， 最近大家很关心学区房 ， 因此 ， 教育部也是回应了老百姓(603883,股吧)关注的问题 ， 同时更加强调教育均衡 ， 后续肯定还要推进 ， 但实际操作过程中肯定还要稳妥进行 ， 循序渐进 ， 不至于尺度过大 。
新京报采访人员了解到 ， 多年来 ， 优质的教育资源集中分布在北京西城区、海淀区和东城区 ， 俗称“东西海” 。 其中 ， 西城区的教育资源尤为密集 。 而在西城区中 ， 金融街片区不仅是这座繁华都市的一道标识 ， 四周也是北京最为知名的学区之一 。 除了金融街片区外 ， 德胜片区由于拥有育翔小学、三帆附小、五路通小学、西师附小等多个重点小学 ， 一直以来也是“学区房”成交热点区域 。
58安居客房产研究院分院院长张波指出 ， 教育资源的不均衡性 ， 是学区房这一特殊品类存在的本质因素 ， 从学区房的价格来看 ， 一部分是房产本身的地段以及品质 ， 体现出的基础价格水平 ， 另一部分则是学区这一附加资源带来的价格提升空间 。 不打破学区的附加价值 ， 房价高位运行这一问题很难解决 。
机构：西城学区房成交量大涨 ， 价格以稳为主
值得一提的是 ， 实行“就近入学”本为倒逼义务教育均衡 ， 但近期北京却出现了学区房升温的情况 。
据悉 ， 4月30日 ， 北京市西城区教委发布2020年义务教育阶段入学工作的实施意见 ， 自2020年7月31日后在西城区购房将全部以“多校划片”方式入学 ， 且六年内只提供一个学位 。 至此 ， 北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域也加入“大部队” 。 当“多校划片“成为幼升小、小升初的主流 ， 意味着靠购买学区房上名校已经不是定数 。 对于学区房“会不会凉”的讨论也再次升温 。
一石激起千层浪 ， 受“多校划片”政策的影响 ， 西城区的挂牌量和成交量都出现明显增长 ， 量价上涨幅度高于其他区域 。
来自北京中原的统计显示 ， 5月1日-5月17日 ， 北京西城区二手住宅成交638套 ， 相比4月同期的349套 ， 成交套数环比上涨83% ， 二手房市场成交量大幅上涨 。
我爱我家的统计也显示 ， 5月1日-5月10日 ， 北京西城区二手房签单量较4月同期增长156.67% ， 较去年5月同期增长136.92%；其他区域签单量 ， 较4月同期仅增长50.81% ， 较去年5月同期增长112.34% ， 增幅均不及西城区 。
此外 ， 从链家实时的交易数据来看 ， 北京西城区5月前10天的交易量和4月整月相当 ， 截至5月18日 ， 西城区的成交量较4月增长50% 。


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