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北京“部分学区房暴涨”引教育部回应北京“部分学区房暴涨” 引教育部回应 业内:看跌后市( 二 )


诸葛找房数据研究中心王小嫱指出 ， 西城下发学区房新政后 ， 很多家长五一期间抢购西城学区房 ， 抢在7月31日之前落户 。 这也刺激了近期正在看房以及正在观望的购房者加速入市 。
此外 ， 新京报采访人员获得的数据显示 ， 金融街和德胜片区的成交活跃度最高 。 不过 ， 价格方面依旧以平稳为主 。
从58同城安居客线上的数据来看 ， 北京涉及学区房挂牌均价 ， 并没有出现明显上涨 ， 4月环比3月价格变化区间在0.2%-1.9%不等 ， 但找房热度环比上升较为明显 。 因此 ， 近期学区房炒作声音较大 ， 但落实到实际挂牌以及成交价格 ， 价格的变化幅度和整体楼市保持同步 ， 不过部分小区个别房源的确有成交价上涨较明显的情况 。
业内：新政实施后二手房成交量将明显回落
不过 ， 据贝壳研究院的统计显示 ， 从日度数据来看 ， 目前的二手房交易量已开始平稳回落 。 综合东城区和海淀区政策后市场走势的经验 ， 贝壳研究院预计 ， 市场对这类政策的消化周期在1-2个月 ， 7月31日 ， 西城区新政实施以后 ， 西城二手房成交量将会明显回落 ， 价格方面预计会下跌5个百分点左右 。
王小嫱也预计 ， 五六月西城区的交易量或达到一个小高峰 。 但六七月后到明年新的入学政策出台前 ， 购房者预计会一直观望 ， 等待明年政策出台后再做决定 。
张波指出 ， 对于学区房价格虚高的问题 ， 未来会随着教育资源的均衡化逐步解决 ， 并且基础教育阶段资源的均衡化 ， 也有利于人的培养 ， 推动中小学教育更好发展 。
新京报
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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