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小史恶意处分未成年人财产 法院判无效

生母养父早亡的小史继承了母亲一套宅院 ， 没想到叔父竟背着自己将母亲留下的宅院私自出售 。 小史长大成年后将叔父诉至法院 ， 索要母亲留下的遗产 。
一审法院审理后判决认定小史的叔父作为监护人 ， 恶意处分未成年人财产 ， 其所订立的房屋买卖协议无效 。 小史叔父不服提出上诉 。 日前 ， 北京市一中院作出终审判决 ， 驳回上诉 ， 维持原判 。
小史尚未出生之时 ， 其生父母便离异 ， 母亲改嫁再婚 ， 生父再无音信 。 小史随着母亲再组家庭 ， 养父对他视如己出 。 但不料小史童年时期 ， 养父、生母接连早丧 ， 身边已无近亲的他只得跟着养父的父亲和弟弟一起生活 。 而小史的母亲则在去世前将农村一套宅院留给了小史 ， 并且留有遗嘱 ， 等到小史上大学 ， 学费不够用时 ， 可以将房产变卖 ， 充作学费 。
几年后 ， 小史的爷爷去世 ， 小史的叔父与小史共同生活了一段时间 ， 形成了监护与被监护关系 。
2002年 ， 小史的叔父以小史代理人的名义将小史母亲留下的宅院出售 ， 房产以2.5万元的价格卖给了同村村民刘某 。 小史的叔父于售房当年便将小史送至其姥爷处抚养 ， “从此 ， 再也没管过小史 。 ”
2006年 ， 小史出现了自残行为 ， 被送往安定医院就医 。 2010年 ， 医院诊断小史患有“偏执型精神分裂症” 。 年迈的姥爷带着小史 ， 一边治病 ， 一边讨要小史母亲留下的房产 。
2019年中旬 ， 小史在法定代理人的陪同下来到法院 ， 提起诉讼 ， 请求确认自己叔父与刘某2002年签订的房屋买卖合同无效 ， 并要求购房人返还房屋和院落 。
法庭上 ， 小史叔父认为 ， 变卖宅院 ， 正是由于小史上学所需 。 而购房人则认为 ， 自己不知道小史母亲的遗嘱 ， 也不知道卖房时小史不知情 ， 未侵犯未成年人的权益 。
一审法院经审理后认为 ， 小史的叔父将房屋出售给购房人时 ， 小史尚未成年 ， 没有任何证据证明该项处分对小史可能存在何种利益 ， 当时小史在读初中 ， 其上学并不需要大笔费用 。 小史叔父的售房行为不是为小史的房屋增值 ， 而是使其丧失了房屋的所有权 。 而购房人明知房屋为小史所有 ， 其行为不构成善意取得 ， 系与小史的叔父共同侵犯未成年人小史的财产权 ， 双方签订的房屋买卖协议应属无效 。 刘某应当向小史返还涉案房屋和宅院 。
一审判决后 ， 小史的叔父和购房人刘某均不服一审判决 ， 提出上诉 。
今年3月 ， 北京市第一中级人民法院经审理后最终维持了一审判决 。 本报采访人员 王晓飞
（责任编辑：王治强 HF013）


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