买房当“离婚潮”碰上“降价潮”，买房还是卖房？央行“9个字”表态
众所周知 ， 中国的楼市是政治市 ， 政策的调控在很大程度上引导着楼市未来的变化方向 。
就像是从去年开始我国开始稳定房价 ， 之后除了四大一线城市和那些热门的二线城市 ， 绝大多数城市的房价都失去了大涨的趋势 ， 甚至不少小城市还出现了“降价潮” 。
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而从去年开始的“降价潮”发展到了今年 ， 不少小城市降价的势头似乎更猛了 。
首先从房企的层面来看 ， 根据克而瑞日前公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》 ， 在前20名的房企中 ， 有七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平 。
而包括华润置地、中国恒大等在内的大房企的销售均价甚至同比下滑了15%以上 。
不仅如此 ， 伴随着销售均价的下跌 ， 各大房企还给出了折扣 ， 低于9折的比比皆是 ， 这对于购房者而言是很大的利好 。 当然 ， 这样的利好大都集中在小城市 。
而就在小城市迎来一波波“降价潮”的时候 ， 那些热门的大城市倒是迎来了“离婚潮” 。
近两年我国大城市的离婚率显著上升 ， 尤其是在今年 ， 很多地区的民政局甚至都忙不过来了 。 就拿深圳来说 ， 预约离婚的人甚至都排到了下个月16号之后 。
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数据显示 ， 2020年4月深圳结婚登记总量为4160+27(涉外)对 ， 离婚量为3514+10(涉外)对 。 这也就意味着深圳四月份离婚的人数达到了结婚人数的84% ， 甚至都有追平的趋势 。
当然 ， 这种离婚率大增的情况普遍也集中在大城市 ， 而且还有一个规律：限购、限贷等限制多套房购买的政策越严格的城市 ， 离婚率的增加速度就越快 。
这其实已经很说明问题了 ， 现在很多大城市的夫妻离婚并不是因为感情不合 ， 其实他们就是为了能多买一套房 。
就像是深圳 ， 其限购政策中规定一个家庭限购2套房 ， 单身人士可以限购1套房 。 所以只要一对夫妻离婚了 ， 就可以再买一套房了 。 因此 ， 大城市离婚率的大涨 ， 有很大一部分原因在于一些家庭想多买点房子在手里 。
大城市的购房者在忙着离婚买房 ， 小城市的房企在忙着降价卖房 ， 这俨然是一种分化 。 那么在这样的背景下 ， 人们应该买房还是卖房呢?
这个问题其实也要分开看 ， 大城市的人就算离婚也想买房 ， 这主要就是因为大城市的房子增值空间大 。 而小城市在拼命降价促销 ， 主要因为小城市的房子增值空间小 ， 买的人少 ， 手里留房子倒是容易吃亏 。
这样看来 ， 得出的结论就是大城市适合买房 ， 小城市适合卖房 。
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对此央行在近日有表态 ， 在其发布的《2020年第1季度中国货币政策执行报告》中 ， “房住不炒”再次被强调 ， 其中的9个字最值得关注 ， 那就是保持房地产金融政策的“连续性、一致性、稳定性” 。
也就是说 ， 接下来我国的“房住不炒”相关政策会在各大城市之间持续落实 ， 且保持一样严格的节奏 。 无论是大城市还是小城市 ， 炒房行为都将被针对 。
【买房当“离婚潮”碰上“降价潮”，买房还是卖房？央行“9个字”表态】所以那么为了买房投资专门离婚的人也得清楚认知 ， 未来在手里留多套房产不会是好事 ， 还是尽早卖出去为好 。
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