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买地全面升温！报复性买地，来了！

一个人有了钱 ， 下意识的行为就是 ， 买房！
开发商有了钱 ， 下意识的行为就是 ， 买地！
二者之间的相互作用又构成了楼市螺旋式上升的驱动力 ， 这就是当下内地楼市最冷酷的现实和最基本的逻辑 。
之前文章有讲到 ， 在各地暖楼市政策和央妈流动性泛滥的呵护下 ， 楼市成了从这场灾难中恢复得最快的行业之一 。
销售端 ， 2020年4月 ， TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元 ， 较3月环比上升17.2% ， 较去年4月同比基本持平；70大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市由3月38城进一步增至50城 。
土地端 ， 则不仅是升温 ， 已经热到有点发烫了 。 至于开发商不差钱的原因 ， 见昨天文章《房企笑了：钱比白菜还便宜》 。
克而瑞公布的数据显示 ， 全国重点城市的平均溢价率已连续5周上涨 ， 上周达到26% ， 创年内新高 。 各能级城市的溢价率也是全线上涨 。
另一方面 ， 全国重点监测城市的土地流拍率降至3.7% ， 环比大幅下降5个百分点 ， 已降至近一年来最低水平 。
这一个新高、一个新低之间 ， 足见开发商拿地情绪之高涨、出手之阔绰 。
买地全面升温！报复性买地，来了！
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（来源：克而瑞研究）
另据中原的数据显示 ， 今年以来 ， 一二线城市的住宅土地平均溢价率较于去年下半年有着明显的提高 ， 而且是一个月比一个月热 。
买地全面升温！报复性买地，来了！
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（图表数据：大伟看楼市）
此外数据还显示 ， 截至5月18日 ， 全国50大城市已合计卖地高达14268亿元 ， 比去年同期的12990亿元上涨了9.8% ， 其中有超过27个城市卖地超过200亿 ， 有7个城市卖地超过500亿 。
若算上19日的成交 ， 年内已有两个城市的卖地收入突破1000亿大关 ， 分别是北京（1130.9亿元）、杭州（1024亿） 。
这里面最值得一提的就是北京 ， 2020年赛程还未过半 ， 北京卖地收入就已达去年全年的67% 。
其实卯足劲儿卖地的大城市不只是北京 ， 上海、南京、杭州、苏州等一线及强二线城市 ， 都是今年以来的卖地大户 。
如单是4月份 ， 南京、杭州、苏州三城的卖地收入 ， 均超过300亿；有16城超过100亿 。 50城市单月合计土地出让更是达5044.7亿 ， 不仅年内首次单月突破5000亿 ， 更是占前4个月卖地总额的42% 。
可见 ， 4月份是土地行情由暖变热的节点 ， 5月份则不仅延续4月的气势 ， 而且更热了 。
买地全面升温！报复性买地，来了！
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（图表来源：保利投顾研究院）
那么 ， 今年以来 ， 为什么各大城市卖地这么积极呢？尤其是北京、上海这种能量级的城市最积极 ， 上海是最先抢跑的（2月份就扔了一个全国地王出来） 。
大概率的原因 ， 就是对土地财政变得更加依赖了 。
众所周知 ， 因疫情原因 ， 一季度的GDP出现负增长 ， 而一般性公共预算收入又主要由与GDP密切相关的税构成 。 这也就意味着 ， 地方的财政缺口和压力变得更大了 。
这个时候 ， 唯一能抗事儿补窟窿的就是土地财政 。 换言之 ， 特殊时期 ， yh不用不行呀 。
为此 ， 很多城市也是诚意十足 ， 拿出了压箱底儿的“宝贝” ， 如上海放出了滨江绝版地块、深圳也在炙手可热的前海放出了稀缺住宅地块；有些还放松了限价、竞自持等要求 ， 如北京今年以来就推出了好些非限价地块；
此外 ， 地方也不再忌讳出现单价或总价地王（直到去年底 ， 地方土拍时还是比较忌讳出现地王） 。
结果就是 ， 上海在2月20日拍出了全国新的总价地王——310亿元；北京土拍溢价率更是创出2年新高；南昌一地块溢价率更是突破100%；深圳和厦门更是拍出了各自单价地王的新记录 ， 分别为8.67万元/平方米（可售楼面价）和50599元/平方米 ， 溢价率分别为45%、43.8% 。


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