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物企，股价上市物企哪家强：你股价翻了两倍，我营收增幅超100%


近年来 ， 越来越多的物业公司加速利用资本 ， 通过上市实现自身跨越发展 。
2019年 ， 从年初上市的滨江服务 ， 到年末的时代邻里与保利物业 ， 全年共10家物业企业成功对接资本 ， 首次超越地产企业上市数量（5家） ， 成为上市物企数量最多的一年 。
这一年也是上市物管企业的高光一年 ， 来自克而瑞的数据显示 ， 在恒生指数2019年整体涨幅9.41%的背景下 ， 于香港上市的20家内地物业股取得了全年平均45.82%的涨幅 。
其中 ， 新城悦服务、永升生活服务及佳兆业美好三家公司股价基本翻了两倍 ， 雅生活服务、中海物业、碧桂园服务等股价也已翻倍 。
热潮尚未褪去 ， 受疫情影响 ， 优质物业的价值再次被认可 。 2020年已有兴业物联、烨星集团和建业新生活3家物业企业成功登陆资本市场 ， 使得以住宅物业管理为主的A股和港股上市公司大军增至25家 。 其中 ， 兴业物联与烨星集团更是一度刷新港交所上市超额认购记录 。
同时 ， 包括荣盛发展(002146,股吧)、金科、世茂、阳光城(000671,股吧)在内的多家房企 ， 也相继宣布计划分拆旗下物业公司赴港IPO ， 加上正在排队等待上市的弘阳服务、正荣服务等多家物管公司 ， 等候上市的物管公司已经排起长龙 。
 
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业绩增速大爆发
事实上 ， 抛开因疫情带来的关注与价值认可 ， 物管上市公司之所以受到资本市场青睐 ， 与其过去一年内的业绩快速增长密不可分 。
物企，股价上市物企哪家强：你股价翻了两倍，我营收增幅超100%
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亿翰智库监测数据显示 ， 2019年全年 ， 25家以住宅物业管理为主的上市公司的总营收达到625亿元 ， 较2018年同期增长36.2% 。 其中 ， 超过半数增幅在40%以上 。
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其中 ， 规模排在第一位的碧桂园服务2019年实现营收96.45亿元 ， 同比增速达106.3%；而另一家前不久刚刚登陆港交所的建业新生活 ， 其营收虽然仅有17.5亿元 ， 尚不及行业平均值 ， 但2019年增速却高达152.8% 。
虽然行业整体向好 ， 但规模分化也在进一步扩大 。 包括碧桂园服务、绿城服务、招商积余在内的 ， 处在均值以上的7家物业管理公司 ， 其2019年营收占25家上市物业管理公司全部营收的7成以上 。 其中 ， 营收最高的碧桂园服务已经达到近百亿元 ， 一家独占25家全部营收的将近1/6 ， 而营收最低的兴业物联则仅有1.84亿元 ， 两者之间相差超52倍 。
亿翰智库分析认为 ， 业绩分化加剧一方面是由于背靠母公司 ， 大型上市物企能在获得新项目上占据优势 ， 另一方面这类企业在增值服务运营以及经营能力上相对更强 。
不过 ， 兴业物联作为非规模性上市物企 ， 虽然目前规模较小 ， 但由于企业包含大量毛利润率较高的商业管理业态 ， 其净利润率高达19.1% ， 高于碧桂园服务、中海物业以及保利物业等规模性物企 。
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说到“净利率之王” ， 彩生活当之无愧 。 其2019年营收51.27亿元 ， 排名行业第5 ， 但其净利润却仅次于碧桂园 ， 达到12.92亿元 ， 净利润率高达25.2% ， 是行业平均水平的2倍有余 。
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规模为王
物业管理行业的爆发式增长 ， 究其原因 ， 在企业登陆资本市场之后 ， “买买买”绝不手软 ， 通过一系列的行业布局 ， 快速延伸管理规模 ， 为公司拓展业务奠定基础 。


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