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物企，股价上市物企哪家强：你股价翻了两倍，我营收增幅超100%( 二 )


业内普遍认为 ， 如今的物管行业已经在逐渐摆脱过去分散格局 ， 快速进入“收购兼并”时代 。
根据亿翰智库监测数据 ， 2019年全年上市物企共发起19起收并购 ， 而全行业收并购事件为22起 ， 超80%收并购事件为上市物企完成 。
物企，股价上市物企哪家强：你股价翻了两倍，我营收增幅超100%
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其中 ， 碧桂园服务和雅生活在2019年均发起4起收并购 ， 为行业最高 。 而雅生活在2019年9月 ， 仅收购中民物业即新中民物业各60%股权一起并购事项 ， 就耗资超过20亿元 。
此外 ， 2019年上市物企鑫苑服务、和泓服务以及蓝光嘉宝服务均完成上市后首项收并购 ， 依托资本力量实现版图扩张 。
克而瑞统计数据亦显示 ， 2019年上市内地物管公司并购对价总额约79.2亿元 ， 同比增长461.4% ， 预计经收并购获取的管理面积在5亿平方米以上 。
到2020年 ， 上市物管公司的“买买买”之路亦不曾停歇 。 截至目前 ， 今年已共发生10起并购 ， 合计对价5.9亿元 ， 其中7起为对物业管理公司的并购 ， 另外3起与增值服务相关 。
一系列并购动作 ， 也让这些物业公司的在管面积和行业集中度得以快速提升 。
亿翰智库统计数据显示 ， 25家上市物企2019年总在管面积达到22.65亿平方米 ， 较2018年同比增长29.9% ， 上市物企的平均在管面积达到9436万平方米 。
其中 ， 作为头部企业的保利物业和碧桂园服务 ， 在本身基数较大的前提下仍都保持了50%以上的在管面积增速 。 而增速最高的时代邻里 ， 则在上市元年 ， 通过收并购 ， 在管面积实现接近1.5倍的爆发式增长 。
物企，股价上市物企哪家强：你股价翻了两倍，我营收增幅超100%
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在这些上市物管公司中 ， 彩生活以超3.5亿平方米的在管面积领先全场 。 不过 ， 2019年 ， 彩生活在管面积却微降1% ， 也是上市板块中唯一一家收费面积下降的企业 。 亿翰智库分析认为 ， 企业顾问面积、合作面积等超10亿平方米 ， 规模基数较大 ， 但不能有效转换成收费面积 ， 因此出现下降迹象 ， 后期在管面积亦有被超越的风险 。
除了通过大肆常规性质的收并购以扩充商业版图之外 ， 2019年开始 ， 上市物管公司越来越多地开始强调多元化增值服务业务 。
有分析人士指出 ， 增值服务由于利润率高于基础物业管理服务 ， 同时伴随着消费升级 ， 其在增强物企与业主之间的黏性上更有优势 ， 很快将成为多数上市物企的全新发力点 。
亿翰智库统计数据显示 ， 25家上市物企公布2019年的业主增值服务收入中 ， 总额已达到92.4亿元 ， 较2018年同比上涨96.3% ， 占总营收的比例达到14.78% 。
物企，股价上市物企哪家强：你股价翻了两倍，我营收增幅超100%
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其中 ， 绿城服务的增值服务收入最高 ， 达到19.13亿元 ， 同比上升46%；而中海物业的增值服务收入为13.48亿元 ， 较2018年大涨229.1% ， 为行业内业主增值服务收入增速最快 。
 
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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