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地块武汉“云土拍”成交超百亿 热门地块引11家房企竞价110轮

长江商报消息 长江商报讯（采访人员 江楚雅）武汉久违地迎来一场百亿土拍 。 5月19日 ， 武汉市自然资源和规划局交易中心以网站揭牌和视频竞拍方式 ， 顺利“云拍卖”7宗地块 ， 出让总面积57.61万平方米 ， 成交总价约为123.71亿元 。 其中 ， 两宗网上挂牌出让的地块 ， 吸引10余家房企超100轮竞价 。
本场土拍中 ， 最受关注的为网上挂牌出让的汉南区东荆街马影河大道以北、纱帽大道以东地块 ， 这宗约9.55万平方米的地块 ， 引来金科、东原、中交、中梁、省房投等11家房企争相出价 ， 竞争尤为激烈 ， 最终经历110轮竞拍后 ， 被武汉华宇业瑞企业管理有限公司以5.04亿元成交价拍得 ， 溢价率76.12% 。
此外 ， 龙湖联合清能拿下的武昌滨江地块同样惹眼 。 据悉 ， P(2019)212号、213号两宗地块为关联搭配供应地块 ， 竞买人必须同时参与两宗地块竞买 ， 两宗地起拍总价超46亿元 ， 首先在起拍价上门槛便不低 。
最终两宗地块都以底价成交 ， 其中商住地块成交总价29.28亿元 ， 楼面地价13962元/平方米；商服地块成交总价17.19亿元 ， 成交楼面地价6097元/平方米 。
竞得企业龙湖、清能联合体需建设不少于28万平方米的商业综合体 ， 自持建筑面积不低于19.5万平方米 ， 其中不少于17.5万平方米自项目竣工验收之日起10年内不得对外销售 ， 不少于2万平方米自项目竣工验收之日起5年内不得对外销售 。
据了解 ， 龙湖与清能集团已是老搭档 ， 清能集团为湖北省国资委旗下的地产开发平台 。 今年4月份 ， 清能集团位于武汉洪山毛坦村的新建商业金融业设施项目规划公布 ， 就是引进龙湖共同打造40万方商业综合体 。 龙湖随后也在官微表示 ， 该项目将打造成TOD天街项目 。
值得一提的是 ， 虽然两大地块均成功出让 ， 但此次武汉土拍几乎都是底价成交 ， 市场期待看到的火爆场面似乎并没有出现 。
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5月上半月13城二手房成交环比增14%
长江商报讯（采访人员 江楚雅）5月18日 ， 易居房地产研究院发布《5月13城二手房市场半月报》 。 报告显示 ， 5月上半月（1日至15日） ， 易居研究院监测的13个城市二手房成交量为34528套 ， 较2019年同时期下降8.7% 。 与4月上半月相比 ， 5月13城上半月二手房成交量增长14.2% 。 可见13城二手房市场处于升温的状态 。
值得注意的是 ， 该报告中13城的样本大多位于东部和南部 ， 疫情控制后此类地区部分城市二手房市场回暖明显 ， 正在迎来“红五月”；中西部城市如重庆、郑州、长沙等仍复苏较弱 。
环比来看 ， 5月上半月13城中9个城市二手房成交量有所增长 ， 其中佛山和北京较为显著 ， 扬州成交量下降最明显 。 北京5月上半月成交量为6422套 ， 环比增长62.7% ， 同比增长2.7% 。 在一线城市中 ， 2020年以来北京二手房市场较低迷 ， 5月上半月出现成交量激增；同比来看 ， 城市间分化较大 ， 13城中8个城市同比出现增长 ， 其中 ， 南京增速最快为97.3% 。 成都、苏州、厦门同比下降最多 ， 主要是2019年同期市场出现行情 ， 成交量处于偏高位 。
易居认为 ， 按上半月的成交节奏来看 ， 市场成交量处于上行期时 ， 下半月的成交量会高于上半月 。 因此 ， 预计5月13城二手房成交量将超过4月 ， 环比小增 ， 大概率可达2019年小阳春3、4月7万-8万套的成交量水平 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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