商品房深圳房价上涨的市场基础与政策作用( 三 )
而目前《意见》提出的 ， 深圳保障性住房的户型设计只有人才住房的户型面积是在90平米左右 ， 只能基本满足一家三口的居住需求 。 而安居型和保障型的户型面积都小于70平米 。 这类住房在2035年以前的供应占深圳住房供应的60% 。 而商品房的供应却只占40% 。 我们可以设想 ， 住在人才住房的人才稍有条件就会想着购买商品房 。 这意味着商品房的需求在未来迟早会超过供应 。 也就是说 ， 《意见》限制了未来商品房的供应但并没有遏制商品房的需求只不过短期的推迟了这一需求 。 随着被推迟的需求慢慢释放 ， 未来深圳商品房房价上涨的压力可能会持续存在 。
因此 ， 笔者认为 ， 当前深圳商品房市场房价上涨势头或许给我们敲响了警钟 。 商品房的供应不足最终会表现为商品房价格上涨 。 而且商品房的需求价格弹性很高 ， 一旦价格上涨引发了上涨预期 ， 再控制就要付出更大的代价 。 对于一个商品房市场已经成熟发达的地区 ， 抑制商品房价格过快上涨的方向可以是增加保障型住房的建设 ， 但是保障型住房必须要对商品房构成实实在在的竞争 。 否则商品房的需求只会因为保障房的建设被推迟而没有被消灭 。 最终面临的局面可能是商品房市场供不应求的压力持续存在 。
【商品房深圳房价上涨的市场基础与政策作用】（作者为嘉实财富高级研究员 ， 本文仅代表作者个人观点）
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（责任编辑：董云龙 ）
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