理解东瀛金文风尚日本土地的地上权
【理解东瀛金文风尚日本土地的地上权】重要词：地上权人土地所有权人借地权人登记让渡转租
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日本的土地与建筑物的所有权可分离 ， 在日本购买房地产时一定要注意房屋与土地的所有权情况 。 土地是所有权还是地上权的让渡 。
地上权是为了拥有他人土地上的建造物或竹木而使用该土地的权利（日本民法265条） 。 地上权人有很强的对该土地支配权 ， 地上权所有人无需土地所有人同意可登记地上权让渡地上权转租 。 土地所有人有协助法律登记义务 ， 借地权者有应要求协助地上权登记义务 。
法律行为取得地上权
地上权设定行为：契约或遗言的方式可设定地上权 。 地上权设定契约属于承诺非要式契约 。
地上权让渡契约：地上权所有人可通过让渡契约转让地上权 。
法定地上权：同一所有人的土地与建筑物因强制拍卖 ， 土地和建筑物分别为不同人取得 ， 依法发生地上权 。 法定地上权被确认的话土地价格减价6到7成 。
取得时效：地上权的取得适用取得时效 。
地上权对抗要件为登记 。
地上权者义务
与永小作的租赋不同 ， 基于地上权地租不是地上权要素 ， 地上权者支付地租并非义务若要地租需当事人间合意 。 根据判例没有设定地租的地上权契约视为无偿契约 。 地租依照设定行为其内容不局限于金钱 。
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