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地产现金流持续为负 光明地产失守大本营500亿目标落空？

本报采访人员 刘颂辉 上海报道
500亿业绩目标还未达成 ， 光明房地产集团股份有限公司（600708.SH ， 以下简称“光明地产(600708,股吧)”）的沈宏泽就卸下了总裁职务 。
近日 ， 光明地产发布公告表示 ， 董事会收到公司党委书记、董事长、总裁沈宏泽的辞职申请 。 因工作需要 ， 沈宏泽请求辞去公司总裁职务 。 辞职后 ， 其仍担任公司党委书记、董事长职务 。
在该公告发布的几天后 ， 光明地产还披露了业绩报告 。 报告显示 ， 2019年 ， 公司营收和净利润双双下滑 ， 今年一季度 ， 归母净利润亏损2亿元 ， 是重组以来首次出现季度亏损 。
尽管交出了不容乐观的“成绩单” ， 但这家上海老牌房企依旧在不断扩张规模 。 5月7日 ， 光明地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司以2.04亿元收购武汉怡置明鸿房地产开发有限公司34%股权并承担其相应债务 。
针对业绩下滑和战略发展等问题 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员多次致电并致函光明地产方面 ， 相关负责人表示领导在外调研 ， 截至发稿 ， 未作出回应 。
净利润腰斩
头顶“国资”光环、背靠光明食品集团的光明地产 ， 正在面临着业绩与负债两难的境地 。
据2019年年报显示 ， 光明地产实现营业收入136.11亿元 ， 同比下降33.59%；实现归母净利润5.7亿元 ， 同比下降59.77% ， 为连续两年出现下滑 。
从负债情况来看 ， 2017～2019年 ， 光明地产的净负债率分别为133.35%、194.77%、218.18% 。 近3年来 ， 公司的净负债率水平快速上升 。 而今年一季度 ， 净负债率高达233.57% ， 比2019年末上升16% 。
对于今年一季度业绩亏损的情况 ， 光明地产方面解释称 ， 是新冠肺炎疫情影响业务同比减少所致 。
Wind数据统计显示 ， 截至5月8日 ， 在已披露2020年第一季报的139家企业中 ， 仅有49家企业出现归母净利润亏损 ， 占比35.25% 。 其中归母净利润亏损额超1亿元的企业有13家 ， 光明地产以2亿元亏损额在房地产归母净利润亏损企业中位居第七名 。
“不排除是公司在第二季度有多个楼盘推新 ， 故意将成本费用集中到一季度 ， 为了在后期能有更高的利润体现 。 ”地产分析人士、优淘城总裁薛建雄认为 ， 房地产开发过程中的建造成本和营销管理成本可以提前或者滞后计算 ， 机动性比较强 ， 为了后期业绩表现更好 ， 而在前期就把成本费用摊掉 ， “但也意味着接下来要开的楼盘销售压力会比较大” 。
光明地产在2019年年报中对2019年业绩下滑解释称：“营业收入下降主要是房产主业结转收入的销售面积和销售单价同比减少所致 ， 归母净利润下滑是房产主业收入同比下降等所致 。 ”
从主营业务分行业情况看 ， 房地产开发及配套是光明地产的主要收入来源 ， 也是唯一营收负增长的行业 。 围绕上海大本营的华东地区一直是光明地产的重点发展区域 ， 是其毋庸置疑的业绩支柱 。 此次业绩下滑背后 ， 也归结于地产板块发展乏力 ， 华东地区的项目收入贡献明显减少 。
相关数据显示 ， 2019年 ， 光明地产在华东地区的营业收入超84亿元 ， 同比缩水52.3% ， 延续了2018年的下滑态势；营业成本超57亿元 ， 同比减少52.19%；毛利率为31.92% ， 比上年下降0.16% 。
目标业绩下调
事实上 ， 在借壳海博股份成功上市的3年里 ， 光明地产发展势头迅猛 ， 曾在2018年提出“3年500亿元”的销售目标 。
光明地产官网显示 ， 2018年4月18日 ， 在重组上市3年利润承诺成功收官之际 ， 公司方面依旧表示要加快发展 ， 到2020年达到500亿元发展规模 ， 坚持以“创新机制、转型升级、合作共享、提质增效”为工作总目标 ， 以2020年达到500亿元发展规模目标为中心 ， 提升企业核心竞争力 。
然而 ， 采访人员注意到 ， 在最新披露的年报中 ， 这一目标已悄然“改口” 。


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