江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

地产现金流持续为负 光明地产失守大本营500亿目标落空？( 二 )


光明地产方面表示 ， 2020年公司计划实现营收180亿元、新开工面积350万平方米、竣工面积170万平方米 。 而且这一经营计划是公司根据现状制定 ， 能否实现还取决于宏观经济形势和政策、市场状况变化等诸多因素 ， 存在很大的不确定性 。
据沈宏泽此前介绍 ， 自2017年 ， 光明地产开启了多元化转型之路 ， 构成“1+5+X”的总体商业模式定位 。 其中“1”代表房地产开发业；“5”表示光明地产由专业公司向综合性平台公司转型过程中将构筑的5个关键平台 ， 分别指“商业平台、物流平台、服务平台、建设平台、供应链平台”；“X”指新的经济增长点的培育、新的经济模式的打造和新的营利模式的创设 。
为此 ， 光明地产还收购光明食品集团、上海崇明农场有限公司所持有的上海东平小镇农场有限公司合计70%股权 。
从光明地产披露的财务数据看 ， 产业地产、物流地产业务目前纷纷遭遇亏损 。 比如 ， 年报显示 ， 截至2019年末 ， 上海海博物流集团报告期内实现营业收入1.45亿元 ， 亏损6100万元 ， 母公司亏损5000万元 。 上海申宏冷藏储运有限公司报告期内实现营业收入0.11亿元 ， 亏损800多万元 。 此外 ， 光明地产旗下海博西郊物流公司也在2019年亏损了1000多万元 。 除了海博思班赛物流公司略有盈利之外 ， 其他公司大多出现负增长 。
多元化业务尽数亏损 ， 光明地产为何仍坚持转型？年报显示 ， 2019年 ， 光明地产向母公司光明集团及旗下公司出售商品、提供服务或者劳务的收入超过6000多万元 ， 在2018年这一收入只有不到4000万元 。 由此看来 ， 光明地产在物流地产业务中未能盈利 ， 却换种方式支援了兄弟公司的发展 。
沪上一位地产分析师表示 ， 光明地产借助母公司的优势 ， 一来利用兄弟公司的便利性在拿地环节价格相对较低 ， 当地产收益减少、开发速度不如其他品牌开发商的情况下 ， 公司才会转型去收入周期较长的产业地产 ， 走长资金、长周期的方向会更有优势 。
收并购曾踩雷
尽管经营业绩低迷 ， 但近两年光明地产在拿地上持续表现积极 。
相关数据显示 ， 2018～2019年 ， 光明地产新增面积分别达144.52万平方米、192.09万平方米 ， 同比分别增长53.34%、32.91% 。
由于土地市场火热 ， 光明地产更是热衷股权收购、增资等形式扩充土储 。 年报显示 ， 2019年 ， 光明地产非招拍挂的新增项目多达13个 ， 另有11个新增的招拍挂项目 。
在今年一季度出现亏损的情况下 ， 5月7日 ， 光明地产发布公告称 ， 其全资子公司农工商房地产以2.04亿元通过协议转让方式收购武汉怡置明鸿34%股权且承担相应债务（即3.98亿元） ， 收购总金额为人民币6.02亿元 。
不容忽视的是 ， 无论是股权收购 ， 还是公开市场拿地 ， 光明地产在多数项目中的权益占比并不高 。 以2019年新增的13个股权投资的项目为例 ， 公司持有股权在50%及以下的项目达到8个 。 在收并购过程中 ， 还频繁踩雷 。
据相关媒体报道 ， 2018年7月 ， 光明地产首次进入昆明市场 ， 投资设立了控股子公司云南光明紫博置业有限公司 ， 该公司分别由光明地产出资5100万元、骐辉投资出资4500万元、自然人程鸿超出资400万元成立 。 骐辉投资开发的骐辉紫金玉苑项目在2014年年中公开过一次项目户型、售价等信息后 ， 地块便一直处于停工中 ， 原因是该公司被众多债务纠纷缠身 。
天眼查显示 ， 2015年9月17日至2018年3月19日 ， 云南骐辉投资共有40次被最高人民法院列为失信被执行人 ， 该公司所涉及的诉讼事项颇多 ， 围绕骐辉紫金玉苑项目的包括：未支付建筑设计公司设计费、与中铁八局集团第六工程有限公司涉及2000万元的合同纠纷等 。
同年1月 ， 光明地产还通过协议转让方式收购烟台平土房地产有限公司72%股权 ， 并且承担相应4亿元债务 ， 收购总金额为4.43亿元 。 烟台平土及多家关联方曾被法院纳入失信人名单 ， 被光明地产收购的烟台平土项目完工率仅为十分之一 ， 而且提供2亿元担保的关联方已陷入大量司法纠纷 ， 大量资产被法院强制执行 。


推荐阅读


上一篇：中国政府网微博今年政府工作报告，如何影响你的钱袋子？

下一篇：中介北京住建委查处炒作“学区房”中介 业内表示“不限购”房屋多无学区价值