房地产周期从2014年到2020年，房地产彻底告别“小周期”( 二 )

现在积极的变化表现在土拍上，今年明显加大了不限价地块的投放，房企也非常踊跃，溢价率很高，似乎又回到了过去那种新面粉比老面包更贵的情况了。但你自己观察会发现，北京的市场正在被切割。
刚需依然有大量的限竞房可以买，共有产权房项目也不少，而且总体是临铁房。一些开发商也尝试开发迷你户型，让那些首付不足的刚需也有机会买得起房子。比如几十万的首付，北京也有机会买上一套房。
而那些不限价的项目，地段优越，属于高端改善性项目，丰台的金茂府，中海甲叁號院，刚刚包圆分钟寺四块地的合生创展等等，这些未来都是要挣有钱人的钱的项目。
这种变化是有必要的，刚需有保障，至少未来两年都不会缺刚需房，腾出一些空间供应一些豪宅也是很正常。这是多赢的，城市有更多收入，房企有得挣，不同的人也都买得起自己想买的房子。
仔细想想，这不就是市场在逐渐掌握更大话语权么？
当然，底气又在，房地产不会重蹈过去的"三年小周期"了，平稳发展是完全可预期的。
包括提高县城公共设施和服务能力，老旧小区改造，其实也能看得出背后的市场化考量：
1、县城有吸引力，农民才会愿意主动进城落户，才能推进高质量城镇化，不是么？
2、老旧小区改造，才能激活二手房市场，加装了电梯的老破小，你才稍稍有点动力去买，不是么？二手房交易量增加了，腾出来的需求又可以去买新房，而二手房交易量增加，又能增加住房供应不是么？市场才能平稳健康发展，不是么？
风雨之后，终见彩虹，房地产终归还是"市场" 。不用讲太多，干就完了。
（责任编辑：常丹丹 HO016）

房地产周期从2014年到2020年，房地产彻底告别“小周期”( 二 )

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