城市专题 | 落户新政影响下，未来哪些地域与城市的房地产市场会更受欢迎( 八 )
（一）资源禀赋：北、上“四项全能” ， 东南沿海城市实力显著强于内陆诸城（本节有删减）
从资源禀赋而言 ， 四个核心一线城市遥遥领先 。 北京、上海毋庸置疑“四项全能” ， 在常住人口、GDP、三产、配套、医疗等方面均在全国前列 。 广州、深圳在配套、医疗上略显不足 ， 但是产业综合评分依旧在五星行列 。 二线城市中杭州、成都、重庆、天津、武汉、苏州也是资源禀赋较强的城市 ， 主要仍是依托庞大的人口基数和发达的经济实力作为支撑 。 
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（二）人口发展：北、上、广、深、渝出生人数、常住人口优势显著（略）
（三）房地产容量：重庆、武汉遥遥领先 ， 长沙、成都、苏州、杭州潜力巨大（略）
（四）新经济：一线居首 ， 成都、杭州等次之 ， 内陆城市购房能力好于东南沿海（略）
（五）发展前景：一线占优 ， 成、渝、宁、苏、杭等新一线快速崛起
综上 ， 我们认为 ， 在未来新型城镇化建设逐步推进的进程中 ， 有20个城市具备中长期楼市发展前景 ， 大体可以分为以下三个梯队：
第一梯队 ， 毋庸置疑是以北上广深为代表的一线城市 ， 目前来看 ， 这类城市虽未出台利好程度较大的落户新政 ， 但是因其经济、人口、基础配套本身就具备绝对优势 ， 未来随着户籍制度改革的持续推进 ， 落户限制门槛的逐步降低 ， 势必会为这些城市带来新的发展动力 ， 房地产行业也将逐步从增量时代过渡到存量时代 。
第二梯度 ， 以成都、重庆、南京、西安为代表的核心二线城市 ， 这些城市在现阶段出台了颇具诚意的人才政策 ， 且在后续人口纲要中提出了细致的部署 。 结合当前这些城市人才政策已有不俗收效 ， 且居民购买力足以匹配置业需要 ， 我们认为未来这些城市将随着城乡融合发展的进程产生大量人口增量 ， 且将长期促进城市房地产业发展 。 此外 ， 杭州、苏州作为强二线城市 ， 凭借城市极强的经济水平以及居民充沛的购买力 ， 在已有的千万人口基数下 ， 未来将持续人口流入 ， 并将顺利产生对楼市未来成交的增益 。
第三梯队 ， 以郑州、宁波、合肥、福州为典型代表 ， 目前处于产业快速转型升级中 ， 经济水平具有较大增长空间 ， 且4城在2020年也陆续出台了一系列针对城市人口固化和增补的落户新政 。 我们认为随着新增人口逐渐安居 ， 城市经济发展对居民购买力予以补充 ， 后续楼市仍有较大发展潜力 。 
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排版丨CiCi
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（责任编辑：张洋 HN080）
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