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天津痛哉！这个曾经的历史名城，如今房子却…可住难投！

这十年间 ， 哪个二线城市衰落最厉害？你心里冒出来的答案 ， 一定是天津 。
短短十年 ， 从经济领头羊 ， 到现在经济断崖式下滑 ， 天津究竟缘何走到今天？经济后劲不足之下 ， 天津房产表现如何？是否还有房产投资的必要？
跨越十年 ， 求学三年 ， 天津对我来说是特殊的存在 ， 即亲近又惋惜 ， 今天便来好好谈谈我眼中的天津发展！
2008年的天津 ， 满足了幼时的我对于都市的所有幻想 。
彼时的天津 ， 正处于高速发展期 ， GDP增速达到16.5% ， 远超全国9.7%的增速 ， 一切还是欣欣向荣的样子 。 无论是地铁还是摩天轮 ， 对于童年的我都是格外的新鲜与特别 。
十年后 ， 当我再次怀着对天津的骐骥 ， 来到这座城市求学之时 ， 天津似乎没有太多新的变化 ， 童年印象中的新奇和高大 ， 已是平常甚至陈旧 。 这种陈旧感似乎在告诉你这是一座老城 ， 一座不适合奋斗的、安逸的老城 。
这种“老”不需要你去分析天津的经济状况、产业结构 ， 抑或是人口流动才能得出结论 ， 单是生活在这座城市中 ， 你便能感受到这种区别于一线城市的安逸与老旧 。
漫步在市中心 ， 并非皆是高耸如云的CBD ， 租界洋房与居民老楼更是多数；市中心的年轻男女与其他二线城市相比格外少见 。
天津痛哉！这个曾经的历史名城，如今房子却…可住难投！
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虽然近两年主打夜间经济 ， 但是没到夜里十点 ， 城市似乎进入了睡眠；核心商圈滨江道里 ， 曾经繁华的劝业楼、中原百货等商场空置与摆设似乎已经脱离于这个时代 。
这个崛起于民国时期的名城已然没有了昔日的风采 。 虽然依旧坐拥着北方最大的港口 ， 仍是全国工业重镇 ， 还享受着国家战略滨海新区的政策扶持 。 但产业转型压力之下 ， 雄安新区千年大计的确定 ， 似乎冲击着这座城市所剩不多的政策优势 。
如今的天津 ， 缺乏的似乎不仅是投资与产业 ， 更为致命的是失掉了城市赖以前进的活力与斗志 。
天津痛哉！这个曾经的历史名城，如今房子却…可住难投！
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近年来 ， 唱衰天津经济之声不绝于耳 ， 可能很多天津人不服气 ， 但扪心自问 ， 天津近年来有出现知名企业吗？网友对天津的记忆点恐怕除了狗不理包子和相声 ， 就剩传销和权健了！
天津痛哉！这个曾经的历史名城，如今房子却…可住难投！
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唱衰天津不是没有原因的 ， 以2019年GDP数据来看 ， 天津的表现一言难尽 ， 虽然GDP总量依旧保持在万亿级别 ， 但从增速来看 ， 4.8%的增长远远的低于榜单上其他城市 。
除去北上广深等一线城市不谈 ， 同样作为直辖市的重庆也已将天津远远甩下 ， 超过天津近万亿产值的同时 ， 仍旧保持着6.3%的迅猛增势 。
天津痛哉！这个曾经的历史名城，如今房子却…可住难投！
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天津经济上的颓势并非始于2019年 。 事实上 ， 自17年开始 ， 天津的经济表现就已不尽人意 。
从近十年天津GDP增量图可以看出 ， 天津曾经的成绩并不是没有辉煌 ， 2010年 ， 天津GDP增速一度高达17.4% ， 接近全国平均水平的两倍！
天津痛哉！这个曾经的历史名城，如今房子却…可住难投！
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数据来源于国家统计局
此后 ， 天津增速呈下滑趋势 ， 但依旧远高于全国平均水平 ， 2011天津人均GDP甚至超越京沪 ， 天津也曾被看好为下一个一线城市 。
但这份辉煌在2017年戛然而止 ， 最直接的原因恐怕便是国家重调GDP核算方式 ， 2016年 ， 滨海新区万亿GDP被挤三分之一后 ， 天津市GDP连续三年表现不佳 ， 增速更是远低于全国平均水平 。
市中心有烂尾楼的城市全国除了天津也没几个了 ， 西青区欲打造为城市地标的117大厦烂尾近四年 ， 屹立于市中心海河边的水岸银座烂尾也是近五年等等 。


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