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天津痛哉！这个曾经的历史名城，如今房子却…可住难投！( 二 )


天津痛哉！这个曾经的历史名城，如今房子却…可住难投！
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117大厦
天津痛哉！这个曾经的历史名城，如今房子却…可住难投！
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天津经济的颓势必然要从产业转型说起 。
天津一直以来走的是政府主导+央企投资的发展模式 ， 民营经济不发达 。
北京的产业升级与滨海新区战略的推行 ， 使得众多央企转至天津 ， 天津央企2010年拉动全市工业增长8.9个百分点 ， 实现利润569.59亿元 ， 占全市50% 。
另一方面 ， 天津的经济很大程度是由重工业等传统工作构成 ， 重工业产值占工业总产值的83.6% 。
因此在重工业发展模式弊端尽显、京津冀环保政策的推动之下 ， 天津的原本产业结构难以持续发展 ， 活力明显不足 。
此外作为港口城市 ， 外贸等支柱产业在世界贸易格局的调整以及黄烨港、唐山港(601000,股吧)等冲击下优势也逐渐没落 ， 如图所见 ， 环渤海众港口中 ， 唐山港在吞吐量上是远超过天津港(600717,股吧)的 。
天津痛哉！这个曾经的历史名城，如今房子却…可住难投！
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数据来源于中国港口网
天津产业转型迫在眉睫 ， 但发展动力明显不足 。 2014年 ， 京津冀一体化战略的推行 ， 天津的“北方经济中心”定位逐渐演变为“协同京冀发展” 。
目前天津在环渤海区域的发展位置也较为尴尬 ， 既不具备北京在人才和科技等高新产业上的吸引力 ， 又不具备河北在制造业上的价格优势 。
雄安新区作为“千年大计”的战略决策 ， 对滨海新区国家战略优势冲击也极大 ， 未来政策倾斜强度也势必减弱 。 在政策与人才均不占优势的同时 ， 天津未来经济发展十分堪忧 。
但天津并非没有优势 ， 放眼整个华北甚至黄河以南地区 ， 天津的存在依旧是特别的 。
北京虽然限制了天津一定的发展 ， 但也保障了其华北第二城的位置 。 从西方城市发展的轨迹来看 ， 大城市最终会演变为城市群的存在 ， 吸纳更多的人口与产业 ， 因此往往也需要能够协同带动周边的双子城 ， 天津正是北京的不二之选择 。
整个环渤海区域 ， 也只有天津在产业发展、基础建设上能够完成这一目标 。
因此 ， 虽然短期内天津发展放缓 ， 但“瘦死的骆驼比马大” ， 天津的基础建设与区位关系明显是未来发展的转机 。
颓势之下 ， 希望依旧存在 。
天津痛哉！这个曾经的历史名城，如今房子却…可住难投！
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天津的经济增长明显放缓 ， 但未来发展也并不是完全不可期待 。 经济下行是否影响到天津楼市发展呢？
2020年 ， 在疫情与落户政策放松的影响下 ， 天津房子是否到达最佳入手期了呢？这还要从天津房价发展趋势来入手分析 。
自2015年起 ， 天津房价进入高速增长期 ， 2016年 ， 房价进一步飙升 。 两年间 ， 天津房价由15000/平方米左右 ， 上升至2017年初的三万多每平 。 此波房价上涨持续的时间长 ， 且随着北京的政策收紧 ， 高峰不断 。
但此后随着2017年3月限购政策的颁布 ， 房市开始收紧 ， 交易量不断下滑 ， 至2018年 ， 房价回落至仅2万2每平 。 此后落户政策的放松 ， 18年房价出现小幅上涨 ， 房价基本稳定在两万五每平的位置 。
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天津近年房价走势（数据来源于聚汇数据）
3月12日 ， 天津落户政策再次放松 ， 天津市人力资源和社会保障局官网公布了《市人社局市公安局市教委关于优化调整技能型人才引进工作的通知》 ， 对于中专学历的技能型人才落户政策再次放松 ， 社保由原来的三年下降为一年 。 积分政策也进行了相应的调整 ， 门槛进一步降低 ， 申报分值由140分降为110 ， 总体来看在学历、年龄、职业水平等方面落户政策都更为宽松 。


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