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方直IPO简报｜粤系房企方直集团被传近期筹备赴港上市

 
据可靠消息 ， 粤系房企方直集团近期正与投行密切接触 ， 筹备赴港上市 。
谈起方直集团这家粤系房企 ， 认识的人可能不多 ， 即便认识 ， 了解也并不深 。 皆因这家还没来得及上市的粤系本就低调 ， 同为粤系房企 ， 目前的方直集团与碧桂园、万科等规模已过六、七千亿的开发商相比 ， 规模落后不只一点点 。 即便其被评为全国房地产百强企业、广东地产20强企业 ， 方直集团2018年营业额不过刚刚突破百亿 。
方直集团的董事长为陈专 ， 2017年与广州金发科技(600143,股吧)董事长袁志敏、广东喜之郎老板李永军、中国平安(601318)保险董事长马明哲等创始人共同登上广东阳江十大富豪排行榜 ， 同时也是广东省阳江商会的创始人之一 。
公开资料显示 ， 方直集团初创于1998年 ， 前身为广东方直投资有限公司 ， 2010年更名为“广东方直集团有限公司” ， 从最初的房地产装修、园林领域扩展到房地产开发业务板块 ， 成功构建了以住宅地产投资开发为核心 ， 酒店管理、物业运营及管理双线逐步并进 ， 商业运营及服务、农林旅游观光、工程三大业务板块重点发展的业务经营模式 。
作为一家以房地产开发为主营业务的集团化企业 ， 方直集团现在总部位于广州 ， 发展足迹由广州、惠州、中山逐步走向珠三角 ， 先后成立了东部区域公司、西南区域公司和中心区域公司 。 目前 ， 方直集团辖下分、子公司十余家 ， 形成了囊括住宅、商业、装饰、园林、物业、农林旅游等多种形态的复合业务链条 ， 全面覆盖房地产领域 。
2011-2012年是方直集团最风光的两年 ， 得益于惠州市场大好行情 ， 在当时 ， 只要提到惠城 ， 光耀和方直是必须提及的两家房企 。 凭借着方直珑湖湾、方直君御等项目的入市 ， 方直集团树立了惠州豪宅标杆 ， 也构建起自身的豪宅价值体系和豪宅营销模式 。
凭借这些项目的入市 ， 当年的方直集团连续囊括下了好几项大奖 ， 而方直集团董事长陈专也因此被评为当年的“年度领军人物” ， 一时风光无两 。
但好景不长 ， 风光背后却不知正面临着一场巨大的风险 。
2014年 ， 方直集团的库存达到了历史的高位 ， 其在惠州更有着70万平方米的巨大年供应量 。 但当时的国内经济环境面临下行 ， 房企普遍面临去库存压力 ， 重仓三线城市惠州的方直集团受到了重创 。
2014-2015年间 ， 方直集团一度面临“资金链紧张”的局面 ， 市场上负面传言不断 。 无奈之下 ， 方直集团通过对旗下在售项目方直君御、方直东岸、方直星耀国际等进行大幅降价 ， 快速走销量回笼资金 ， 最终躲过一劫 。
也是这一仗 ， 让身为方直集团董事长的陈专认识到了快周转和分散风险的重要性 ， 方直集团开始走出惠州 ， 面向珠三角 。
2016年11月 ， 方直集团在深圳设立了除广州总部以外的第二总部 ， 以一二线城市为主、开拓珠三角和大湾区的战略踏出实际性的一步；12月 ， 该集团在深圳市场的首个项目“方直?谷仓道”动土开工 。 此外 ， 方直集团也在东莞、中山等地陆续落地项目 。
截止目前 ， 方直集团已布局广州、深圳、东莞、中山、江门、阳江、佛山、大亚湾、清远等城市和区域 ， 在粤港澳9个城市开发建设逾30个项目 ， 产品类型涵盖住宅、城市更新、文旅商业、新能源等 。 同时据公司官网消息 ， 方直物业在2020中国物业服务百强企业中排名第76名 。
【方直IPO简报｜粤系房企方直集团被传近期筹备赴港上市】但对于房地产企业来说 ， 目前在二级市场估值低 ， 很难有个好价格 ， 此时上市 ， 恐怕还是迫于经营压力 。
本文首发于微信公众号：丫丫港股圈 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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