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海地中海地产问鼎“利润王”净利首超400亿 多元化调整盈利点竞逐房地产下半场

长江商报消息 ●长江商报采访人员 江楚雅
在业内素有“利润王”之称的老牌央企中海地产（00688.HK）又一次问鼎“利润王” 。
中海地产副总裁欧阳国欣称 ， 中海地产在2019年归母净利润首破400亿 ， 达416亿人民币 ， 创行业净利新高 ， 也是唯一一家超过400亿的房企 。
与此同时 ， 2019年 ， 中海地产实现销售合约额3771.7亿港元 ， 约合人民币3433亿元 ， 同比增长25.2% 。
今年 ， 中海地产的销售目标是4000亿 。 要实现4000亿目标 ， 中海地产多维度获取土地 ， 促进规模与效益上的更好更快增长 。 去年全年 ， 中海地产权益购地金额高达1134亿元 ， 同比增长24.1% 。
房地产下半场开启后 ， 向来聚焦住宅开发的中海地产 ， 在多元化的道路深化探索 。 对商业物业进行更多的布局和规划 ， 将其作为房地产下半场持续增长的新动力(310328) 。 与此同时 ， 还在教育、养老、物流、文化等产业寻求新的增长曲线 。
年报显示 ， 到2019年底 ， 中海地产持有并投入运营的商业物业总面积438万平方米 ，全年实现租金收入37.5亿元 ， 同比增长26.3%；持有型商业物业总营收达人民币41.6亿元 ， 同比增长22% 。
去年拿地超千亿
去年 ， 中海地产营收、利润都呈现增长趋势 。 年报显示 ， 2019年中海地产营收实现1636.51亿元 ， 同比增长14%；毛利润实现550.8亿元 ， 同比增长1%；净利润为427.47亿元 ， 同比增长9% 。
同时 ， 2019年 ， 中海地产实现销售合约额3771.7亿港元 ， 约合人民币3433亿元 ， 同比增长25.2% 。 今年中海地产的销售目标是4000亿 ， 展现出对规模的渴求 ， 加速拿地 。
近年来 ， 中海地产一直都在试图摆脱“保守”的形象 ， 在土地市场上呈现出进取一面 ， 每年用来购地的费用都超过1000亿港币 ， 获取的总楼面面积也在1000万平方米以上 。 按照预期 ， 今年中海地产对新增土地权益投资预算为1400亿元 ， 同比增长23% 。
按照中海地产主席兼执行董事颜建国曾在业绩会上的表态 ， 买地货值要超过当年的销售额是中海的底线 。 去年全年 ， 中海地产权益购地金额高达1134亿元 ， 同比增长24.1% 。
根据历年财报 ， 2016年-2019年间 ， 中海地产新增地块分别为18幅、76幅、63幅、53幅 ， 新增土地面积分别为972万平方米、1741万平方米、1764万平方米、1146万平方米 。
土储结构上 ， 2019年 ， 其在中国内地25个城市及香港共新增53幅土地 ， 总楼面面积1146万平方米 。 68%的新增土储位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈 。
截至2019年年底 ， 中海地产共计8923万平方米的土地储备中 ， 八成以上布局在一二线城市 ， 房地产销售在23个城市中进入当地市占率前三名 。
2019年 ， 一线城市土地市场更是频频留下中海地产“豪掷千金”的身影 。 去年7月 ， 中海地产在北京以79.4亿元斩获丰台花乡造甲村地块 ， 成为当年成交金额最高土地；9月 ， 中海地产又以32.7亿元拿下北京大兴瀛海地块 。
2020年前4月 ， 集团收购的土地累计应占楼面面积约1,347,139.35平方米 ， 累计应付的土地出让金约为人民币171.14亿元 。 5月13日 ， 中海又拿下太原万柏林区SP-2019住宅兼容商业、托幼地块 ， 成交总价22.03亿元 ， 楼面价8333.9元/平方米 ， 溢价率72.27% 。
颜建国表示 ， 2019年全国商品房销售面积同比下降0.1% ， 销售额则同比增长6.5% ， 表明驱动增长主力市场 ， 向价值更高的一二线城市及核心城市群回归 。
此外 ， 中海地产以往在招拍挂市场上喜欢独自操盘 ， 很少采取合作模式 ， 但今年3月13日 ， 中海地产公布了一项“2020寻地合作计划” ， 打出了“拢贤拓疆”的口号 。 从以单打独斗为主走向合作共赢 ， 想尽办法多拿地、上规模 ， 普遍被业界认为是中海地产为保利润、求增长迈出的重要一步 。


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