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海地中海地产问鼎“利润王”净利首超400亿 多元化调整盈利点竞逐房地产下半场( 二 )


归母净利润首破400亿
在房地产规模红利时代正在逐渐走向尾声之时 ， 行业盈利能力究竟还能有多少成色成为房企新考验 。
中海地产副总裁欧阳国欣称 ， 中海地产在2019年归母净利润首破400亿 ， 达416亿人民币 ， 创行业净利新高 ， 也是唯一一家超过400亿的房企 。 而这也是中海地产第17次问鼎“利润王” 。
此外 ， 中海地产仍保持住宅开发领域的“盈利之王”头衔 ， 2018、2019两年 ， 其整体净利率都站到25%以上 ， 核心净利率超过20% 。 可供对比的一个数据是 ， 2018年 ， A股上市公司全行业的平均净利润率只有8.16% 。
中海地产“利润王”背后是其强大的成本管控能力 。 年报显示 ， 2019年中海地产的销售费用、管理费用和财务费用占营业收入比重分别为1.6%、1.7%和0.46% ， 位于行业较低水平 。
中海地产借助央企优势 ， 保持较低的融资利率 。 年报显示 ， 截至2019年底 ， 中海地产持有现金954.5亿元 ， 资产负债率60.06% ， 净借贷比率33.68% ， 负债率处于行业最低区间；加权平均借贷成本为4.21% ， 借贷成本处于行业最低区间 。
不过 ， 与自身纵向对比 ， 毛利率下滑4.1个百分点 ， 净利润率也同比下降了1.1个百分点 。 数据显示 ， 中海地产在2016年-2018年的净利润率分别为23%、24.6%、26.2%；毛利率分别为27.8%、32.9%、37.8%
在2019年度投资者会议上 ， 中海地产副总裁郭光辉表示 ， 当行业净利率遭遇下行压力时 ， 中海的净利润增长需要依靠更多的销售来推动 ， 规模增长必不可少 。 “未来 ， 希望在保持行业领先净利率水平的前提下 ， 通过规模增长实现更好的效益增长 。 ”
布局多元化寻利润新增长点
“我们对中国楼市保持十多万亿的市场规模充满信心 ， 保持战略定力 ， 坚守主航道 ， 坚持今天、明天、后天三个层次的战略业务结构 ， 合理有序配置资源 。 ”去年3月 ， 中海地产首次提出了“今天、明天、后天”三个层次的战略业务结构 ， 并在2019年年报里再次强调了这个规划 。 即为立足今天的主业(住宅开发) ， 面向明天的成长型业务(商业资产管理) ， 为后天培育增长点的新业务(养老、教育、物流等) ， 分别配置并持续按年投入90%、8%、2%的资源 ， 联动发展 。
从实际发展来看 ， 商业物业增速较快 。 到2019年底 ， 中海地产持有并投入运营的商业物业总面积4,38万平方米 ， 包括 45 栋甲级写字楼、13家购物中心、12家星级酒店、2家长租公寓 ， 12个自由办公项目 。 持有并投入运营的写字楼达45栋 ， 出租率为90.3% ， 已有140多家世界500强企业入驻中海系写字楼 。
年报显示 ， 2019年 ， 中海地产收入为1636.5亿元 ， 同比上升13.6% 。 其中 ， 物业发展收入1591.9亿元 ， 同比增长13.5%；投资物业租金收入为37.5亿元 ， 同比上升26.3% 。 持有型商业物业总营收达人民币41.6亿元 ， 同比增长22% 。
中海地产对于商业物业板块的预期也颇为高企 ， 此前已经确定“2020年商业物业总收入将突破50亿港元 ， 并在2023年实现年收入100亿港元”的目标 。 其中70%以上的租金收入将来自于写字楼 。
在主业方面 ， 中海地产也在以智能化、工业化为方向进行产品品质升级 。 2019年 ， 中海地产联合华为等科技企业领跑智慧社区、智慧家居的研发及应用 ， 在上海打造了全球首个5G社区中海·臻如府 。 中海地产认为 ， 房地产下半场开启后 ， 开发+运营成为必选项 ， 房企只有寻找多元化盈利点 ， 涉足汽车、医疗、高科技等领域 ， 才更能尽快恢复自身经济 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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