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「城市」房价“不允许”下跌？国家一锤定音，2020年后这类房产“不香了”

华为任正非曾经半开玩笑说过 ， 自己当初不应该搞又苦又累的通讯行业 ， 而应该像很多地产大佬一样投身“一本万利”的房地产 ， 因为房地产不仅能“赚大钱” ， 而且看似还非常轻松 。 这确实是玩笑话 ， 任正非无论如何是不可能搞房地产开发的 ， 而且他自己也曾经“炮轰”过房地产过度发展造成的高地价、高房价对企业运营 ， 经济发展的挤压 。
但通过任正非这番“调侃”的言论 ， 我们不难发现一种现象：过去这些年 ， 靠投资炒房房地产大量积累财富的不在少数 ， 即使在“房住不炒”的今天 ， 依然有人对房价上涨、买房升值抱有十二分的信念 。
「城市」房价“不允许”下跌？国家一锤定音，2020年后这类房产“不香了”
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【「城市」房价“不允许”下跌？国家一锤定音，2020年后这类房产“不香了”】从98年“房改”算起 ， 我们的房地产已经高歌猛进了二十余年 。 是什么让国人对投资炒作房地产情有独钟？我们曾经分析揭露过 ， 归根结底是三大原因支撑：
其一 ， 我们的城市化进程距离发达国家尚有10-15年差距 。 中小城镇专家李铁曾经说过 ， 未来城市化会推动2亿农民工进城 ， 大量的购房需求对房价形成重要支撑；
其二 ， 多位专家鼓吹认为 ， 在中国房价是“只涨不跌”的 ， 投资炒作房地产被认为是“稳赚不赔”的买卖 ， 加之过去这些年早买房者都赚得盆满钵盈 ， 加固了国人投资炒作房产赚钱的思想；
其三 ， 在中国 ， 老百姓可信赖的投资渠道太少 ， 尤其是像房子一样“安全”且门槛低的投资渠道更是少之又少 。
「城市」房价“不允许”下跌？国家一锤定音，2020年后这类房产“不香了”
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这些支撑因素看似天衣无缝 ， 实则早已站不住脚 。 我们不止一次强调过 ， 影响房价的最核心因素是供求 ， 而站在当下再看房地产市场 ， 我们会发现 ， 除了调控给力以外 ， 其实不管是供求还是预期都已经发生巨大改变 。
在供求方面 ， 不得不承认 ， 地少人多且每年都有人口增量的国家重点发展的城市群核心城市和绝大部分一二线城市 ， 还存在供不应求之外 ， 其实全国大多数城市早已都进入到“供大于求”的局面了 。 尤其是广袤的三四线城市情况更严峻 ， 房子早已是“烂大街”状态 。
社科院研究员易宪容曾经直言不讳指出 ， 央行公布 ， 城镇居民的住房拥有率达到96%以上 ， 但对于三四线城市来说 ， 城市居民的住房拥有率肯定高于这个比例 。 对于绝大多数三四线以下城市房地产市场的需求 ， 其实在很早之前就出现了严重的过剩 。
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经济委员会副主任杨伟民近日在接受经济日报采访人员采访时也指出 ， 现在住房的总量短缺问题基本上解决了 ， 面临的主要是结构性问题：一二线等人口流入多的城市或许存在住房供不应求的问题 ， 但是在广大的三四线及更低级别的城市 ， 房子不仅够住 ， 而且还存在着大量的空置房 。
这一点我深有感触 ， 过去这一年多我走访过安徽阜阳、河南信阳、广州增城、河北沧州等三四线城市发现 ， 有些地区因为过去这些年的过度开发建设 ， 房屋空置率或高达50%以上 。 尤其是地段差、配套不完善、交通不便利等“假大空”的新城区 ， 很多小区入住率都不足20% 。 在与小区看门大爷交谈时得知 ， 其实哪怕是一些已经交付3-4年的小区 ， 入住率也不足30% ， 很多房子至始至终都没有亮过灯 。
再有一点 ， 从今年的土拍市场来看 ， 我们也能轻易发现 ， 未来三四线城市房价很难再继续此前的行情了 。 3-5月份 ， 一二线城市土地市场大热 ， 20城市整体出让金增加30% 。 但糟糕的情况却出现在众多的三四线城市 ， 全国受监测的38个三四线城市推地总量环比减少36% ， 且流拍现象频出 。


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