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「城市」房价“不允许”下跌？国家一锤定音，2020年后这类房产“不香了”( 二 )


三四线土地市场为什么突然哑火了？孙宏斌此前的一番话给出了答案：三四线城市购房需求已经消耗殆尽了 ， 拿地容易 ， 但是建房销售就难了 。 未来我们拿地将集中在一二线城市的优质区域 ， 三四线城市拿地会更趋于谨慎 。 言外之意 ， 三四线城市对于开发商已经没有多少吸引力 ， 需求所剩无几 ， 加上房子建设过度 ， 越来越多的开发商开始从三四线城市“撤离”了 。 这或预示着三四线城市未来恐将巨变 。
大多数三四线城市房子供大于求 ， 为何至今房价依然居高不下？经济学专家杨国英和实体业大佬曹德旺此前都曾就此发表过评论 ， 他们都认为有三类人“不允许”：
「城市」房价“不允许”下跌？国家一锤定音，2020年后这类房产“不香了”
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第一类是 ， 买过房的人 ， 尤其是那些“跟风”的投资炒房客 。 他们不仅不允许自己的小区业主挂低房价 ， 对于很多多期销售的地产商“打折促销”行为 ， 他们也是想尽一切办法阻拦 ， 一旦开发商有降价销售的实质性动作 ， 这帮人就会各种不要脸地耍赖阻挠 ， 这类事件过去这些年已经上演过无数次了；
第二类是地方政府 。 中国超过90%的城市都是走的“以出卖土地融资的方式发展城市”的路线 ， 而且公开数据显示 ， 超过50%的城市卖地收入占地方财政收入来源的半壁江山 。 而房价涨跌又直接影响地价走势 。 因此 ， 为了能更好卖地 ， 地方政府对于房价只会“托底”不可能真正“打压”；
第三类就是各大商业银行 。 在所有人中 ， 银行可能是最不希望房价下跌的 。 因为地产商“绑架”了银行 ， 他们从最开始的拿地资金都是从银行借来的 ， 后续的购房者按揭首付买房 ， 更是再次加了一层杠杆 。 所以 ， 房价一旦下跌超过20% ， 很多开发商可能就不复存在在 。 开发商撑不住了 ， 资金链断裂了 ， 银行的债权也就有悬空的可能 。
「城市」房价“不允许”下跌？国家一锤定音，2020年后这类房产“不香了”
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三类人“不允许”房价下跌 ， 房价就真的不能跌吗？国家一锤定音 ， 2020年后这类房产“不香了”
众所周知 ， 过去这一轮（16-18年）三四线城市房价逆势“补涨”的根本原因是“棚改”拉动导致的 ， 但在今年的国家工作报告大会上 ， 国家一锤定音：深入推进新型城镇化 。 发挥中心城市和城市群综合带动作用 ， 培育产业、增加就业 。 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 完善便民设施 ， 让城市更宜业宜居 。
对于拉动三四线城市房价上涨的“棚改”这次大会只字未提 ， 意味着2020年后三四线城市的“降温期”到了——三四线城市的绝大多数房产恐都将成为累赘 ， 不香了：卖不掉、租不出 。
我们不止一次提过 ， 相较于一二线城市 ， 三四线城市的最大痛点在于城市产业不完善 ， 就业机会少 ， 交通不发达 ， 人口呈现大量流失 ， 如果按照三四线城市自身的条件 ， 其实大多数城市的房价早就“撑不住”了 ， 正是因为国家创造性地搞出了“棚改” ， 才使得三四线城市房地产有了十足的发展动力 ， 房价更是一骑绝尘 ， 迅速拉升步入到“万元俱乐部” 。
「城市」房价“不允许”下跌？国家一锤定音，2020年后这类房产“不香了”
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这次大会只字未提“棚改” ， 就意味着过去拉动三四线狂奔的核心因素要彻底退场了 ， 失去了核心动力的三四线城市还能撑多久？这显然不是某些人“不允许”就能决定的——不出意外 ， 二手房市场会第一时间起反应 ， 失去了最大预期支撑的三四线 ， 接下来会有大量的投资性房产的抛售行为 ， 继而引发新房市场的降温 。


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