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空置率，南宁空置率超50%！这个城市，被人民日报点名？！( 二 )


那么 ， 南宁商办市场未来会出现好转呢？或者说其经济基本面能让需求加速么？
从南宁市统计局发布的《2019年南宁市国民经济发展统计公报》来看 ， 难！
数据显示 ， 2019年南宁市GDP为4506.56亿元 ， 全国（内地）排名50名开外 ， 实力一般般；同比增长5.0% ， 比全国平均增速还低一个百分点 。
纵向来看 ， 过去几年 ， 南宁的GDP增速是一步一个台阶的往下走 。 可见 ， 南宁的经济增长正在失速 。
空置率，南宁空置率超50%！这个城市，被人民日报点名？！
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（来源：南宁市2019年国民经济统计公报）
我们知道 ， 地方公布的GDP一般都会往高了报 。 即便虚报 ， 其还低于全国平均水准 ， 可见南宁真实情况只会更糟糕 ， 要知道它还是个省会城市 。
再看其经济增长结构 ， 众所周知 ， 经济增长有三驾马车：出口、消费和投资 ， 不过于南宁而言 ， 其中两驾已近乎熄火 。 如下图 ， 其社零和进出口的增长比GDP增速还低 。
空置率，南宁空置率超50%！这个城市，被人民日报点名？！
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空置率，南宁空置率超50%！这个城市，被人民日报点名？！
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（来源：南宁市2019年国民经济统计公报）
撑起GDP增长的引擎主要是投资 ， 虽然增速也在一路走低 ， 但增速绝对值仍是GDP的近2倍 。
空置率，南宁空置率超50%！这个城市，被人民日报点名？！
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（来源：南宁市2019年国民经济统计公报）
而固投中的火车头又以房地产投资为主 ， 2019年南宁市房地产开发投资1461.08亿元 ， 同比增长32.1% ， 是固投增速的3倍；商品房销售额1517.49亿元（占全年GDP的1/3） ， 同比增长11.7％ 。
可以看出 ， 若不拿房地产搞事情 ， 南宁本就黯然失色的GDP只会更惨 。 ?
由于市场惯性和外地炒房大军加持 ， 今年以来 ， 南宁楼市依然活跃 。
据国家统计局公布的数据显示 ， 南宁4月新建商品房销售价格环比上涨0.4% ， 同比上涨10%；二手房方面 ， 环比上涨0.2% ， 同比上涨5.5% ， 在70个大中城市中表现还算优异 。
但其商办市场显然已经坐到火山口上了 。
从2019年需求结构来看 ， 建筑业与房地产业成为南宁写字楼市场的核心客群 ， 二者租赁成交面积占比分别为32%、25% ， 相加接近六成 。
由上 ， 我们可大致得出这样一个逻辑 ， 南宁的经济基本面较差 ， 短板太多 ， 不得不依靠房地产拉经济 ， 在这一过程中 ， 商办市场供应过剩 ， 而建筑业与房地产业则不断做大 ， 反而成了写字楼的主要租赁群体 。
且不说这种结构和逻辑循环本身就不健康 ， 在白银时代 ， 其还能维持多久都还是问题 。
不管有没有被点名 ， 上面都需要关注下南宁楼市了！
 
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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