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『项目』巨亏逾22亿、高管被查 中民投旗下上置集团卖项目自救

『项目』巨亏逾22亿、高管被查 中民投旗下上置集团卖项目自救
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 为缓解财务压力 ， 中民投旗下上置集团（01207.HK）再度选择出售项目股权 。
上海联合产权交易所5月25日公布的信息显示 ， 上置集团挂牌转让上海金心置业有限公司（以下简称"金心置业"）45.11%股权 ， 转让价格为16.09亿元 。 此外 ， 买方还须购买5.89%余下股份 ， 并承接项目公司相应债务 。
"股权对价和债权对价捆绑 ， 合计为23.89亿元 。 "上置集团方面在接受财联社采访人员采访时表示 。
金心置业主要从事上海华府一号项目开发 ， 项目位置优越 。 上置方面预计 ， 该项目未来可售货值约160亿元 。
上置集团2019年年报显示 ， 报告期内公司负债总计99.95亿元 ， 总负债与资产净值比率为182% ， 较2018年的167%上升了15个百分点 。 合同销售额为28.09亿元 ， 公司股东应占亏损则高达22.56亿元 。
"虽然项目未来利润可观 ， 但如按正常开发到真正开始回笼现金 ， 仍需要投入不少资金 。 上置现在对资金的需求较为迫切 ， 不得不舍弃这一项目股权 。 "上海一家房产机构分析师指出 。
5.89%股权处于司法冻结状态
上置集团在给采访人员的书面回复中披露 ， 公司拟出让金心置业51%股权 ， 其中45.11%待售股份最低价格约16.09亿元 ， 作为挂牌出让不可分割部分 ， 买方还须购买5.89%余下股份 ， 按待售股份挂牌价格计算余下股份价格不低于2.1亿元 ， 即51%股权底价合计为18.19亿元 。 买方还须承接项目公司应付上置债务 ， 计算至2019年9月30日为5.70亿元 ， 最终债务金额应计算至买方实际支付之日 。
值得一提的是 ， 上述5.89%股权 ， 目前仍被司法冻结 。
据上海二中院《民事裁定书》(2019)沪02民初69号 ， 上置嘉业房地产发展（上海）有限公司（以下简称"上置嘉业"）所持标的企业5.89%股权 ， 截至信息发布之日仍处于司法冻结状态 。
据天眼查信息 ， 上置实业（上海）有限公司持有上置嘉业100%股权 ， 其最终受益人为上置集团原董事会主席彭心旷 。
"还清相应借款 ， 被冻结股权预计可以解冻 。 这部分股权详细情况 ， 可看公告或与出让方进一步了解 。 "上海联合产权交易所一位工作人员对采访人员表示 。
公开信息显示 ， 金心置业所持主要资产 ， 为位于上海黄浦区大兴街以东、中华路、黄家阙路以南、迎勋路以西、陆家浜路以北的旧改地块 ， 项目名称为华府一号 。 据悉 ， 金心置业、上置2014年3月获得该旧改地块 ， 目前地块已进入第二阶段征收工作 。 以此推算 ， 整个项目前期用于动迁的时间已超过六年 。
"从出让方了解到的情况 ， 目标地块动迁已有几年 ， 如各方面进展顺利 ， 预计今年年底前可能会结束 。 但目标地块具体征收进展、成本等信息 ， 以尽调资料为准 。 "上海联合产权交易所上述工作人员告诉采访人员 。
据上置集团2019年年报 ， 华府一号至去年年底居民（含个体户）累计已签约964证 ， 签约率96%；居民（含个体户）累计已搬迁923证 ， 搬迁率92% 。 单位累计已签约34证 ， 占总数39证的87% ， 已搬迁并结算23证 ， 搬迁率59% 。
该项目附近一家房产中介的工作人员对采访人员表示 ， 项目周边房龄已达20年的二手房 ， 售价在10万元/平方米左右 。
上述房产机构分析师指出 ， 从华府一号周边二手房价格及项目未来发展前景来看 ， 未来利润将相当可观 。
"距离该项目不远的新盘海珀?黄浦 ， 今年三月底开盘时销售均价约13.8万元/平方米 。 随着黄浦区基建、配套等各方面不断完善 ， 华府一号未来上市时的售价预计会更高 。 "前述分析师说 。
对于华府一号当下进展 ， 上置集团方面在给采访人员的书面回复中表示 ， 目前该项目地块拆迁与征收工作已进入收尾阶段；项目价值较高 ， 未来可售货值预计高达160亿元 。


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