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『项目』巨亏逾22亿、高管被查 中民投旗下上置集团卖项目自救( 二 )


如按上置预计的160亿元的货值推算 ， 其所持项目公司51%股权 ， 对应权益货值近82亿元 。 在地块拆迁与征收工作接近尾声时 ， 上置为何要出售这一具有巨大市场潜力的项目？
就此问题 ， 上置集团方面向采访人员回复 ， 项目后续开发至达到预售条件仍需投入大量资金 ， 对公司形成持续的现金流压力 。
"作为一线城市领头羊的上海 ， 短期内限价、限购政策很难放松 ， 市场的'平稳发展' ， 难以与公司不断投入的资金成本形成匹配 。 同时 ， 综合考虑公司项目拓展、企业经营等资金需求 ， 因而做出了这一决策 。 "上置方面表示 。
此外 ， 从金心置业财务情况来看 ， 项目公司已背负了规模不小的负债 。
金心置业年度审计报告显示 ， 其 2019年营业收入为0元 ， 营业利润-184万元、净利润-168万元 ， 此外 ， 至2019年年底 ， 其负债总计约45.4亿元 。
"项目前景虽好 ， 但可能因为出让方资金需求较大 ， 已经等不到开发后通过销售来逐渐获取利润的时候 ， 只好转让股权变现 。 "上海一家房产咨询公司经理告诉采访人员 。
黑天鹅事件致还债压力倍增
【『项目』巨亏逾22亿、高管被查 中民投旗下上置集团卖项目自救】业内人士认为 ， 上置集团转让上海核心地段项目股权 ， 除了与项目投资周期较长有关 ， 也有改善公司整体财务状况、减缓未来还款压力的考虑 。
据上置集团公布的2019年年报显示 ， 报告期内实现收入6.51亿元 ， 同比下降58.1%；年度亏损22.81亿元 ， 公司股东应占亏损22.56亿元 。
对于出现如此巨额的亏损 ， 上置方面解释 ， 损失主要归因于房地产业务正面临宏观经济下行压力 。
"公司去年亏损金额较大 ， 主要有两方面因素：一是地产开发业务竣工交付面积减少 ， 相应收入和毛利减少；二是考虑到经济下行及行业发展形势严峻 ， 公司为部分房地产、投资和应收款项计提了较大减值损失 。 "上置集团方面在给采访人员的书面回复中如是说 。
而从债务到期情况来看 ， 今明两年又恰逢上置集团还款的高峰期 。
上置集团2019年年报披露 ， 在公司总计46.37亿元的计息银行及其它借款中 ， 一年内到期借款约6.98亿元 ， 一至两年内到期借款32.42亿元；而公司报告期末的现金及现金等价物约为5.19亿元 。
遭遇2019年业绩下滑、巨额亏损的背景下 ， 该公司高管被捕这一"黑天鹅"事件 ， 加剧了其面临的困境 。
今年2月21日上置集团发布公告称 ， 公司董事会主席及行政总裁彭心旷因涉嫌职务侵占罪而被捕 ， 公司执行董事陈东辉亦被公安部门传召及拘留 。
采访人员在采访中了解到 ， 如果上述事件没有发生 ， 按借款条件 ， 上置集团今年只需偿还6.98亿元借款 。 但上述事件由于触发了相关债务提前还款机制 ， 给该公司今年的财务安排带来不小压力 。
上置集团在2019年年报中表示 ， 该事件导致上置在合并财务报表批准当日 ， 共有11.83亿元借款须按相应要求即时偿还 ， 其中9.182亿元计入截至2019年12月31日的非流动借款 ， 2.648亿元计入流动借款 ， 同时相关贷款人有权要求上置履行担保责任偿还34.14亿元的合营企业贷款 。
"然而 ， 于2019年12月31日 ， 本集团的现金及现金等价物仅有5.19亿元 。 "上置方面如是说 。
上置集团方面坦陈 ， 该事件的重大不确定因素 ， 可能会对公司持续经营能力构成重大影响 。
而为应对可能出现的相关金融机构要求公司提前偿还借款的情况 ， 上置集团已展开一系列自救措施 。
据了解 ， 除挂牌转让金心置业51%股权 ， 上置集团正积极与若干金融机构磋商 ， 欲通过提供足够资产抵押 ， 按合理成本获得新贷款 。 另一方面 ， 该公司与贷款人对其进行担保的合营企业保持沟通 ， 而贷款人暂未提出合营企业立即偿还贷款的要求 。
此外 ， 上置集团方面向采访人员透露 ， 今年将提高资金回流速度 ， 通过往来清收、投资退出、资产盘活等方式加快回笼资金 。


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