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市场土地市场率先回暖：百亿地块频现、多地单日土拍超百亿、溢价率抬升……( 二 )


中国恒大在近期的招拍挂市场就颇为活跃 。 根据中指研究院统计 ， 今年前4月 ， 恒大以310亿元拿地总金额位列行业第三 。 采访人员梳理发现 ， 恒大已重回招拍挂市场的“重镇”广州、北京 。 4~5月 ， 恒大斥资超百亿元在广州拿下至少3宗地块 。
今年以来 ， 恒大已在北京房山、顺义等区域摘得3宗地块 ， 总金额超过60亿元 。 而在此之前 ， 除了拿下北京顺义中央别墅区恒大丽宫外 ， 恒大已经睽违北京土拍市场5年 。
同策集团首席分析师张宏伟向《每日经济新闻》采访人员分析称 ， 现在拿地还是有“窗口期” ， 毕竟在疫情影响下竞争没有那么激烈 ， 对于部分中小房企来讲 ， 弯道超车、提升市场地位仍然有可能性 。
合生创展或许就是一个鲜活的例子 。 5月 ， 合生创展接连在北京拿下丰台分钟寺3宗不限价宅地 ， 合计金额达到179.6亿元 ， 溢价率分别为26%、38%和42% 。
克而瑞统计显示 ， 就高热度地块（溢价率超过30%、最高限价、成交总价在10亿元以上三个条件符合其一的土地）的竞得企业来看 ， 金地竞得地块最多 ， 高达10幅 ， 其次是恒大 ， 竞得9幅 ， 万科、新城、旭辉、建发、中海、中南、首开、龙湖、融创等房企落子也较频繁 ， 竞得高热地块幅数均超过或等于5幅 。
张宏伟进一步表示 ， 大部分企业当前资金面紧张 ， 杠杆率也比较高 ， 对于高周转的房企来讲 ， 通过拿高周转的地块快速开发销售对冲市场风险 。 其次 ， 现在拿地还可以增加今年的总销售金额 ， 房企现在积极拿地对于回补业绩的诉求明显 。
地方市场已经有实际动作 。 在5月单日揽金240亿元后 ， 广州近日又挂出3宗地块 ， 总价超65亿元 ， 其中一宗天河区宅地起拍楼面价达到41329元/平方米 ， 为全市第二高 。
张宏伟也提醒 ， 房企积极拿地布局的同时也应该关注市场风险 ， 毕竟楼面价上升了 ， 利润空间也压缩了；市场环境虽然复苏了 ， 但是也并没有出现大幅反弹 。 此时 ， 房企更应该冷静研究市场大趋势走势 ， 把握市场大势顺势而为 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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