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「楼市」外媒：美国的“经济崩溃”已经来临，美国印出来的盛宴将戛然而止( 二 )


根据房地美（Freddie Mac）在5月28日披露的数据显示 ， 美国30年期抵押贷款利率已经降至3.15% ， 创下历史新低 ， 但即使抵押贷款利率接近历史低位也无法促进销售 ， 尽管市场上房屋供应的萎缩速度甚至更快 。 不过 ， 也有专家预测 ， 随着各州开始开放 ， 更多的潜在买家将利用低利率进一步回到市场 。
根据抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）最近的数据 ， 更多的房主要求在5月初延迟每月按揭还款 ， 金融新闻和统计公司Inside Mortgage Finance的一项研究显示 ， 4月份 ， 由联邦机构支持的拖欠抵押贷款的数量猛增了50万 。
该协会的数据显示 ， 在全美范围内 ， 待售房屋销售量每周下降超过26％ ， 报告显示 ， 目前约90%的现房销量出现大幅下降 ， 跌入多年以来的最低谷 ， 数据还显示 ， 自2019年第四季度以来 ， 中国买家对美国房地产的咨询数据要比一年前下降32.5％ ， 值得一提的是 ， 许多中国买家已经提前从美国楼市撤离 ， 净抛售美国房产 ， 美国经济学家预测6月的报告会更残酷 ， 这是因为包括中国买家在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋 。
同时 ， 新冠状病毒已经导致数以千万计的人失业 ， 也将导致许多资金短缺的投资者出售房屋 ， 从而使市场供过于求 ， 市场策略师和经济学家认为 ， 美国房产价格将进一步下跌 ， 经济学家估计美国房地产市场活动可能下降至40％ ， 此外 ， 被称为房屋建造商信心指数的NHB富国银行房屋指数也出现自2012年以来的最大跌幅 。
因为 ， 2008年由美国楼市次贷危机引发的经济海啸的经验告诉我们 ， 当有千万计的美国人失业时 ， 则需要花十多年才能让就业市场恢复常态 ， 这也意味着包括住房贷款在内的很多账单都不会付清 ， 就像我们在2008年所见证的那样 ， 我们查询摩根士丹利汇编的最新TREPP汇款数据显示 ， 所有商业抵押支持证券的四分之一可能处于违约边缘 ， 且随着多米诺骨牌效应 ， 美国商业地产的暴跌将在美国金融业中掀起一波又一波的震荡 。
事实上 ， 早在数周前 ， 乔治·索罗斯就警告说 ， 由于美国当局努力提高美国风险资产的努力 ， 美国市场可能会走进大萧条雷区 ， 专家分析 ， 由于美国许多人此前一直低估新冠病毒的风险 ， 因此使至少16万亿美元将从美元资本市场逃离出来 ， 转向收益更高的市场 ， 要知道 ， 自2008年楼市次贷危机以来 ， 美国房地产市场长达十多年来的上升正是膨胀于美国持续向市场投放万亿美元流动性和低利率政策 。
而对于全球楼市投资者而言 ， 除了融资借贷成本和新冠病毒 ， 更需要关注碎片化的全球经济趋势 ， 这就意味着美国一些最先受益于经济全球化的城市 ， 美国印出来的盛宴或将戛然而止 ， 而我们更把这称之为“美国印出来的高房价庞氏骗局” ， 不用怀疑 ， 现在这个骗局正在被揭开 。 （完）


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