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「楼市」外媒：美国的“经济崩溃”已经来临，美国印出来的盛宴将戛然而止


「楼市」外媒：美国的“经济崩溃”已经来临，美国印出来的盛宴将戛然而止
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「楼市」外媒：美国的“经济崩溃”已经来临，美国印出来的盛宴将戛然而止
正如《纽约时报》 承认的那样 ， 美国的“经济崩溃”已经来临 ， 这将是非常痛苦的 ， 美国当地时间5月28日公布的最新数据显示 ， 美国第一季度实际GDP年化季率被修正为下降5% ， 预期为下降4.80% ， 并创下11年以来（2009年）的最大季度跌幅；美国上周首次申领失业救济人数212.3万人 ， 这也意味着 ， 在在过去的10个星期内有超过4000万失业者 ， 没人能想象会这么快就变得如此糟糕 ， 根据芝加哥联邦储备银行的数据 ， 目前 ， 美国的实际失业率为30.7％；据亚特兰大联储银行的最新预计 ，第二季度GDP将萎缩 42.8％ ， 另外 ， 美国4月耐用品订单也环比下降17.2% ， 前值为下降14.7% 。
BWC中文网财经团队在持续报道这方面信息时也总结过 ， 自从1930年代美国经济大萧条以来 ， 现在的经济已经是美国经历的最严重的经济衰退 ， 且正处于美国整个历史上失业率大幅上升的中间期 ， 在这一点上 ， 即使是《时代》杂志也公开称美国经济现在出现新的衰退为“经济大萧条” ， 毋庸置疑 ， 正如我们提到的 ， 关于美国最终将发展到何种程度 ， 仍会有大量的争论 ， 但是现在市场已经都能够同意 ， 自1946年以来 ， 美国人从未见过这样的事情 。
【「楼市」外媒：美国的“经济崩溃”已经来临，美国印出来的盛宴将戛然而止】以至于美联储主席鲍威尔在5月22日接受电视采访时 ， 都罕见的公开承认他“并不真正知道 ， 这种经济下滑将持续多久” ， 所以 ， 在接下来的几个月中 ， 全球楼市投资者将需要密切关注的是美国的商业房地产市场 ， 因为 ， 新冠状病毒在美国的持续蔓延以及随之而来的经济活动放缓已经从根本上冻结了美国的商业房地产市场 ， 随着空置率的飙升 ， 几乎所有与商业房地产相关的资产类别都承受着巨大的下行压力 。
这些指标都是反映美国经济体质的硬性指标 ， 都在暗示美国将陷入更深的衰退之中 ， 上周 ， 穆迪预测约1600万个家庭可能会停止偿还抵押贷款 ， 彭博社称这是美国历史上最大的违约浪潮 ， 房地产类股更是在近二周以来持续下跌 。
由于新冠状病毒在美国的持续蔓延 ， 在上次经济衰退期间 ， 房屋价格暴跌 ， 原因是房地产市场崩溃导致美国数百万家庭失去房屋 ， 一些经济学家警告称 ， 房屋价值可能会再次受到侵蚀 ， 尤其是在抵押宽容期结束时 。
作为应对措施 ， 在过去的25个工作日内 ， 财政部和美联储已总计向市场投放达13万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性 ， 但不少经济学家认为 ， 这次病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚 ， 投资者需要为在病毒之后美国更大规模的衰退做好准备 。
虽然 ， 购买房屋通常被视为可以进行的最重要 ， 最谨慎的金融投资之一 ， 但在经济困难时期 ， 这种传统观念可能会受到质疑 ， 源于房地产市场的2008年的金融危机严重打击了楼市投资者的信心 ， 进而影响到更广泛的经济领域 ， 而这也是全球楼市投资者不想看到的情况 。
根据全美房地产经纪人协会上周发布一项快速调查显示 ， 美国的商业地产 ， 包括受灾严重的酒店和零售业 ， 可能对投资者构成最大的风险 ， 今年到目前为止 ， 已经下跌了近28％ ， 其中酒店及度假村下跌了48％和40％ ， 同时 ， 根据美国全国房地产经纪人协会的数据 ， 上个月二手房的销售量下降了近十年来的最高水平 ， 按年下降17.8％ ， 至433万套 ， 这是自2010年7月以来最大的年度跌幅 ， 当时房屋销售徘徊在345万左右 。


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