数据买房实操！普通人买房如何避免踩坑？
一、普通人买房如何避免踩坑
买房 ， 对一个普通人而言是非常重要事情 。
然而 ， 大部分人这辈子都是第一次买房 ， 有两次买房经验的人不多 ， 所以经验不足是我们常见的问题 。
无论什么时候去买房 ， 销售顾问都告诉你 ， 我们楼盘只剩下这几套房 ， 不买就没了 。
买房人贾先生：
我被销售忽悠了 ， 说其他楼层都卖完了 ， 逼我们买了一个1404 ， 缴纳定金的同时还要我们签一个不能换房的承诺书 。 后来 ， 自己睡不着 ， 去市房管局网站查 ， 发现好多楼层和户型都没卖呢 ， 坑死了 。
二、如何查询楼盘数据
怎么解决经验不足 ， 信息不对称问题呢？
被坑了的贾先生无奈之下的决定 ， 正是我们普通可以参照的方案 ， 上房管局网站 ， 其有一座城市的楼市数据 。
举例一：
1、武汉市台北路丽山小区 ， 该项目已经开盘超过十年 。
2、这样的老小区还有房子未销售吗？
检验方法很简单：
1、网络搜索“武汉市住房保障和房屋管理局”这个网站 。
2、点击“办事服务”
3、再点击“商品房项目查询”
4、商品房项目查询支持多种方式查找 ， A行政区、B项目名称、C项目地址、D开发商 。 大林采用项目地址查询方式 ， 直接输入“台北路” ， 结果跳转出来 。
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最后一个就是丽山小区 。
丽山小区项目：
1、总套数：161
2、已经售：109
3、住房可售(套)：26
在此大林要特别告知各位小白读者 ， 销售告诉你的项目名称与登记名称很有可能不一致 。 这也就是为什么大林用地址查询的方式了 。
同在武汉市台北路的华润万象城 ， 全称为“新建商业服务设施、居住及公园绿地项目（武汉华润万象城）”
武汉华润万象城项目：
1、总套数：680 ，
2、已经售：17
3、住房可售(套)：580
4、非住房可售(套)：51
除此之外 ， 我们还可以查询到更加细致的数据 。
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关键有“楼盘表”这个链接 ， 注意点开 。 还记得前面贾先生的抱怨吗？
贾先生：
我们被销售忽悠了 ， 说其他楼层都卖完了 ， 逼我们买了一个1404……
大林知道 ， 你不想买1404这样的套间 。 要是真的要买 ， 也得有一个大的优惠 ， 而不是被楼盘销售胁迫 。
楼盘表具体图示： 
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每一套房子的具体状态都可以查询 ， 其中包括：
1、已网上销售
2、未销（预）售
3、已抵押
4、已查封
……
我们这样揭楼盘销售员的底 ， 他们会不会有意见呢？
当然 ， 我们不能假定他们都是“坏人” ， 骗我们买1404这种套房 。
楼盘销售王先生：
本人是一名房产销售 ， 政府网站的确会公布网签情况 ， 但数据延迟比较厉害 。 我们房产销售角度而言 ， 客人缴纳定金即算是完成销售 ， 后续的首付和网签都成为“售后” ， 而从定金到网签需要1-3个月 ， 政府网站公布又会进一步延迟 。 或许你面对的销售有隐瞒 ， 但一个专业销售明白 ， 和客户玩信息不对称无异于自寻死路 。
楼盘销售王先生的解释或许有真假难辨的成分 ， 但一件小事是我们需要注意的 ， 网签数据延迟问题 。 数据延迟问题不能杜绝 ， 延迟一分钟也是延迟 。
好了 ， 大家可能怕延迟 ， 那延迟一分钟 ， 大家怕不怕？
不怕 ， 因为时间短！
那我们多问一句 ， 一个星期 ， 一个月 ， 三个月呢……
【数据买房实操！普通人买房如何避免踩坑？】实际上 ， 我们担心的不是延迟 ， 而是这个延迟对我们的决策有没有影响！
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