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数据买房实操！普通人买房如何避免踩坑？( 二 )


房产这种流动性较差的不动产 ， 对数据延迟的宽容度较高 。
同在武汉台北路 ， 早在2006年建成的台北名居楼盘依旧有许多楼盘未销售 。
数据买房实操！普通人买房如何避免踩坑？
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台北名居数据：
1、总套数：297
2、住房已售：232
3、住房可售：43
所以 ， 政府网签数据有参考意义 ， 买房人应该关注 。
以后买房 ， 先看政府网签数据 ， 直接报房间号给销售顾问 ， 而不是等着他（她）推荐 。
小白读者可以自行查询所在城市房屋管理局 ， 知悉具体楼盘信息 。
三、城市宏观数据
当然 ， 我们只对具体的小区的了解是不够 ， 需要对一个区（县） ， 一个地级市有全面的了解 。 这个时候就需要“大数据”了 。
举例二：
1、大林要在武汉买房 ， 想知道武汉楼市基本状况 。
2、已经逛了好几个楼盘 ， 销售员说了好多 ， 脑子嗡嗡响 。
这个时候 ， 我们在武汉市住房保障和房屋管理局中点击“政务公开”栏目 ， 并进一步点击“数据发布”选项 ， 其中每天网签数据都能看到 。
数据买房实操！普通人买房如何避免踩坑？
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若你有心 ， 可以把多年数据罗列出来 ， 做一个对比 。
举例三：
1、2020年5月1日 ， 武汉市成交总套数为376 ， 成交面积为4.2万平方米 。
2、2019年5月1日 ， 武汉市成交总套数为461 ， 成交面积为5.2万平方米 。
只看上面数据 ， 你是不是想说 ， 2020年5月武汉房地产有点下滑了呢？
实情是2020年5月武汉房地产成交套数和成交面积 ， 与2019年5月相差无几 。 ‘
要是你还不放心 ， 自己可以把一个区 ， 一座城市连续10年的成交套数和成交面积列出表格 ， 细致分析 。
数据中藏有非常多秘密 ， 认真研究会有意想不到的收获 。
有人可能说 ， 二手房怎么办 ， 如何获取信息？
实际上 ， 二手房数据可能比一手房还重要 。 在新房层面 ， 开发商报价可能不准确 ， 无论卖的好不好 ， 开发商都不喜欢降价 。
举例四：
1、武汉市当代东湖壹号 ， 链家网显示有33套成交记录 。 （读者可用其他网站数据）
2、部分成交信息如下：
房源A、挂牌时间：2020年5月16日 ， 成交单价：33392元/平米
房源B、挂牌时间：2019年3月11日 ， 成交单价：29003元/平米
房源C ， 挂牌时间：2018年9月19日 ， 成交单价：30498元/平米
……
把一个小区多年成交数据罗列出来 ， 该小区的具体状况也就一目了然了 。 若是该楼盘规模大 ， 成交数量多 ， 则代表性更强 。
某楼盘二手房数据显示 ， 其楼价的巅峰出现在2017年第四季度 ， 此后震荡下行 。
该数据有没有参照意义呢？
我们调查周边几个楼盘数据 ， 相互对比 ， 很容易得出答案 。
当然 ， 我们不排除有隐蔽的信息 ， 这就需要现场调查和询问了 。
四、建议
现在 ， 大家对于楼市应该不会一脸蒙了 ， 因为大家可用文章的工具和方法分析自己所在区域 ， 所在城市的房产数据了 ， 而不是看着别人的文章而纠结房价涨跌 。
授人以鱼不如授人以渔！
但最重要的是自己活学活用 。
本文首发于微信公众号：小白读财经 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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