续期|宅地70年产权续期是否收费？房地产管理法修改或有答案( 二 )
不过 ， 这次修改主要是配合《土地管理法》有关集体土地入市的修订 ， 将《城市房地产管理法》第九条修改为：“城市规划区内的集体所有的土地 ， 经依法征收转为国有土地后 ， 该幅国有土地的使用权方可有偿出让 ， 但法律另有规定的除外 。 ”
除此之外 ， 去年这次《城市房地产管理法》的修订没有涉及其他内容 。
在涉及住宅建设用地使用权届满问题上 ， 现行《城市房地产管理法》第二十二条规定 ， 土地使用权出让合同约定的使用年限届满 ， 土地使用者需要继续使用土地的 ， 应当至迟于届满前一年申请续期 ， 除根据社会公共利益需要收回该幅土地的 ， 应当予以批准 。 经批准准予续期的 ， 应当重新签订土地使用权出让合同 ， 依照规定支付土地使用权出让金 。
【续期|宅地70年产权续期是否收费？房地产管理法修改或有答案】此外 ， 土地使用权出让合同约定的使用年限届满 ， 土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的 ， 土地使用权由国家无偿收回 。
以现行《城市房地产管理法》的规定来看 ， 土地使用权使用年限届满续期需要缴纳土地出让金 。 在未来对该法进行修订时 ， 这一规定如何调整将值得外界关注 。
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文章作者
- 刘展超
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