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土地 地价又涨了！50城卖地收入超1.6万亿，房价能稳吗？( 二 )


前述北京分钟寺地块 ， 除了不限价 ， 本身的位置也较好 。 贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 北京分钟寺区域为四环内少有的价值洼地 ， 虽当前居住氛围较弱 ， 但便利的交通条件以及真空竞争环境为其带来较好的发展机遇 ， 三宗相邻地块集中成交和入市 ， 未来将形成合力 ， 打造新的中高端居住版块 。
至于土地市场未来的表现 ， 克尔瑞研究中心预计 ， 二季度土地市场成交规模有望维持高位 ， 但在资金面和销售预期的压力下 ， 也会有更多条件不佳的地块无人问津 ， 土地流拍率或继续攀升 。 各等级城市的成交量价和市场热度虽然全线回升 ， 但一、二线城市的成交集中度再度升高 ， 接下来 ， 需求更有保障的一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈 ， 不同等级城市之间的分化愈发明显 。
楼市交易迅速恢复 市场进入“小阳春”
土地市场的升温反映出开发商们对未来楼市的信心 。 张大伟称 ， 部分房企判断市场会快速企稳 ， 拿地积极性明显提高 ， 特别是今年4-5月整体行情持续升温的情况下 。
国家统计局18日公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ， 新房销售价格环比上涨的城市数量达到50个 ， 较2、3月份的21个、38个有明显增加；二手房销售价格环比上涨的城市数量达到37个 ， 较2、3月份的14个、32个有增加 ， 新房、二手房价格环比上涨的城市数量均恢复至2019年第四季度的水平 。
土地 地价又涨了！50城卖地收入超1.6万亿，房价能稳吗？
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贝壳研究院29日提供的数据显示 ， 5月 ， 其监测的重点18城二手房成交量继续增长 ， 环比增加15.2% ， 同比增长42% ， 5月成交量为去年成交量最高水平(2019年3月)的98%；1-5月交易量较去年同期减少15%左右 ， 较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点 ， 可见疫情对市场的影响在逐步减少 。
“整体交易量的大幅增长 ， 与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关 。 ”贝壳研究院分析 。
那土地市场的回温 ， 是否会带动楼市交易量的上涨呢？贝壳研究院认为 ， 二手市场方面虽然在5月份进入了迟到的“小阳春“ ， 但不管是根据季节性规律还是目前的市场供需情况 ， 交易量预计都将出现自然回落的迹象 。 严跃进称 ， 虽然宽松预期不断 ， 但从短期看 ， 房价涨幅反弹的可能性不大 。
张大伟称 ， 重申“房住不炒”后 ， 房地产调控政策的大幅放松的几率较小 ， 市场未来的走势 ， 要看信贷政策与各地人才引进政策的力度有多大 。 “全球都在‘放水’、各地人才的认定标准会越来越低 ， 这将成为2020年市场的主流政策趋势 。 ”（北京联盟_原题：地价又涨了！50城卖地收入超1.6万亿 ， 房价能稳吗？）
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