北京|一夜涨700万！北京两栋楼业主紧急调价，只因一纸入学通告，中介提示风险( 二 )
文章插图
文章插图
还有一套不规则户型的 ， 于5月29日下午火线挂网 ， 今天上午已有人前去看房 。
文章插图
文章插图
实际成交恐有限
西城学区房一直是北京楼市的“单价之王” ， 在家长重视教育和近年来的人口出生高峰等因素推动下 ， 学区房价格不断上涨 。 2015年 ， 西城区丰融园（对口宏庙小学）单价在14万元/平米左右 ， 在2020年西城区“多校划片”政策出台之前 ， 小户型单价已接近20万元/平米左右 ， 还有不断攀升之势 。
为抑制学区房炒作 ， 西城区今年出台了多校划片的小升初政策 ， 即适龄入学儿童家庭在2020年7月31日之后获得房本的将采取“多校划片”的方式入学 。
不过有中介人士对中证君表示 ， 虽然这两栋楼被划入了三帆附小的学区房 ， 实际性价比需要考量 。
这位人士对中证君表示 ， 首先这两栋大厦房子都是以大户型为主 ， 报价都在1500万以上 ， 实际上该区域学区房主力成交价格在600万-1100万元左右 ， 超过1100万以上的房屋很难卖出 。 其次 ， 三帆附小校区小、学位有限 ， 而附近几个划片小区出房量太大 ， 从这几年入学情况来看 ， 落户时间少于3年的调剂风险都非常大 。 即使买了这两个小区的房子 ， 若落户时间短 ， 仍然会面临调剂的风险 。 此外 ， 尽管北京市近年来在大力推动这类有大量企业办公的商品房限期清理 ， 恢复原有居住属性 ， 但这类房屋已经用作办公多年 ， 楼内环境嘈杂 ， 公用设施普遍损耗严重 ， 居住质量并不好 。
这位人士也表示 ， 被划入三帆附小片区 ， 对两栋楼的单价还是能有一定的提升作用 。 “三帆附小对应的不少学区房房龄在30年以上 ， 这两栋大厦房龄比较新 ， 而且德胜片区学校整体教学水平都不错 ， 即使被调剂 ， 也能被调剂到不错的学校 。 ”该人士对中证君表示 。
学区房变局
入学政策调整、监管的加强 ， 正在深刻影响学区房市场 。
2017年开始 ， 北京城六区幼升小多校划片 ， 明确“六年一学位”的政策在朝阳、东城、海淀、石景山、丰台等区域陆续推进 ， 西城区也将于2020年开始推行此项政策 。 此前东城和海淀这两个教育强区实行“多校划片”后 ， 片区内的热门学区房总价大约有10%左右的降幅 ， 较差片区的二手房单价则有微涨 。
推荐阅读
- 【】北京又有6地疫情风险等级降级！高风险地区仅余一个
- 【】北京确诊病例情况汇总 一图看明白→
- 【】北京：6月11日以来新冠肺炎确诊病例334例 47%为新发地市场工作人员
- 北京可控范围内病例还会确诊真相是什么？北京可控范围内病例还会确诊事件始末
- 北京高风险地区只剩一个发生什么事了？北京高风险地区只剩一个具体情况
- 北京高风险地区只剩一个|北京6地疫情风险等级降级 高风险地区只剩一个
- 安徽|元气森林安徽滁州工厂建成
- 地区|北京6地疫情风险等级降级 高风险地区只剩一个
- 风险|北京又有6地疫情风险等级降级！高风险地区仅余一个
- 世纪明德与北京市第二十中学"中原研学课程"连获两奖