深圳实探深圳租赁市场：从“冰点”艰难复苏( 二 )
秦小姐所在的南油服装市场 ， 是深圳最大服装批发地 ， 此次受疫情冲击严重 ， 门店转让、旺铺招租广告随处可见 ， 行业恢复元气任重道远 。
深圳市十大特色文化街区之一的大芬油画村也在经历店铺退租阵痛 。 采访人员实地走访发现 ， 不少艺术店铺已人走楼空 ， 靠近停车场入口的旺铺位置也正在转让 。 值得一提的是 ， 大芬油画村的不少店铺订单几乎70%来自国外 ， 出口量曾占到全球油画贸易的半壁江山 。
“油画并非像柴米油盐一样的生活必需品 ， 受到经济影响比较大 ， 所以即使疫情好转 ， 市场恢复也不会很快 。 ”原创画师薇薇向采访人员表示 ， “这里每天都有店铺转让、退租 ， 实在撑不下去了 。 之前这里店铺转租 ， 转让费就要几十万 ， 现在连转让费都不用了 ， 门面很多 。 ”
薇薇告诉采访人员 ， 像此前“五一”、国庆节等节假日店铺每日营业额可高达上万元 ， 今年“五一”店铺一单生意都未做成 。
不少店铺都在清仓特价转卖字画 。 也有画师告诉采访人员 ， 准备转型线上直播 ， 脱离对店铺的依赖 ， 通过直播带动销售的商业模式 ， 将粉丝的关注转化为经济收入 。
“我在油画村待了10多年了 ， 应该是比较早的一批画家 ， 租的门店大概有300多平方米 ， 租金从最开始的1000多元到如今上涨了7倍 。 ”店铺黄老板正准备退租 ， “这么下去也不是个办法 ， 经常几天没有生意 ， 国外的单接不到 ， 国内的订单也很少 。 ”
在更高端产业有所作为
除了写字楼、店铺退租以外 ， 作为深圳主要工厂聚集地——石岩已有相当一批工厂陆续搬迁 ， 往东莞、惠州、佛山等地转移 。 家具生产商赵老板告诉采访人员：“石岩厂房租金目前均价在40元/平方米左右 ， 但是惠州给到工厂的厂房租金是8元/平方米 ， 员工工资是计件来算 。 相比深圳来说 ， 惠州给到企业的优惠力度非常大 ， 也更吸引人 。 ”
“我们工厂在深圳已经有20年了 ， 规模比较大 ， 但目前总部可能也会马上搬迁至惠州 ， 因为惠州也有相关的上下游产业链配套 。 ”石岩一家纸盒包装公司禧图纸品印刷（深圳）有限公司的办公室工作人员罗先生告诉采访人员 。
受制于用地减少 ， 租金、员工工资、原材料等要素成本上升 ， 大规模、机械化生产企业的发展空间也逐步被压缩 。 这些企业的规模从几千万元到数十亿元不等 。
随着人气降低 ， 二手房东承租改造的农民房也面临无人可租的境地 。 厂房招租的广告也越来越多 。
赵老板告诉采访人员：“这几年深圳政府一直主导产业升级 ， 淘汰一些落后低端制造业 ， 但是如果低端制造业都迁走了 ， 谁来服务这些高端制造业？石岩工厂区聚焦的企业其实是一个上下游的产业链配套 ， 如果一个制造业搬迁 ， 就可能意味着一个产业链的迁移 ， 很多上下游配套的企业也都随之迁走 。 很多小企业是有附带关系的 ， 这对深圳先进制造业的发展也不利 。 ”
据悉 ， 近年来 ， 宝安区石岩街道正在进行产业转型升级 ， 拟打造以人工智能、航空航天、新一代信息技术、物流仓库等为代表的高新技术产业集群 。 石岩街道2019年工作报告中提及 ， 石岩片区不少企业处于价值链、产业链低端 ， 一些大企业订单下降 ， 动力不足 ， 6家生产基地产值占街道23% ， 在地纳税仅占街道2% ， 5500家企业占据75%的产业空间 ， 但仅贡献10%的产值 。
学者金心异此前表示 ， 目前以深圳为枢纽的城市群 ， 已初步建立了科技创新的市场制度体系 。 这个成就说明 ， 中国企业完全可以在更高端的产业有所作为 ， 最理想的结果应该是沿海的经济中心转向高端产业 ， 而低端产业转向周边欠发达地区 。
对于产业链“断链”的隐忧 ， 中国（深圳）综合开发研究院常务副院长郭万达在接受证券时报采访人员采访时表示 ， 企业将生产线迁到周边的东莞、惠州、中山等城市 ， 对深圳产业链的完整性不会带来太大影响 ， 但如果迁到更远的江西 ， 甚至越南或其他东南亚国家 ， 那深圳就真的需要“补链”了 。
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