杭州失控！6万人抢959套房，背后却隐藏超级危险信号
只要利益足够大 ， 这个市场就永远不缺购房者 。 房价已透支收入？挤挤还是会有的 。 90岁摇号还自称刚需？也许能活到120岁呢！
最近 ， 杭州一个叫远洋西溪公馆的楼盘 ， 959套房子引来了6万人摇号 ， 中签率不到2% ， 摇号系统几度崩溃 ， 买房概率和考清华北大一般！理论上说 ， 6万人那就是涉及到20万户家庭 ， 1036万人口下的杭州有大约400万户家庭 ， 什么概念？每20个家庭 ， 就有1个家庭去报名参加此次摇号 。 
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（西溪公馆售楼处现场）
整个城市的关注度一下子被抽空 ， 完全可以想象 ， 当下的杭州家家户户都在谈论如何买房赚钱 ， 谁还能有心思好好做实业呢？
是什么导致了如此扭曲和疯狂的景象？限价政策 。 因为限价 ， 让该新开项目比周边二手房直接便宜了1万/平 ， 买到90平方相当于就是直接赚90万 ， 买到130平就直接赚130万 。 令人民群众更激动的是 ， 杭州竟然还没有限售 。 理论上一旦收楼拿到房产证 ， 房子立马就可以转手 ， 一转手百来万钞票就到手 。
试问一下 ， 对于普通老百姓(603883,股吧) ， 做什么能有杭州“打新”这么快速赚钱？别问 ， 问就是没有 。
【杭州失控！6万人抢959套房 ， 背后却隐藏超级危险信号】一支“倒挂”穿云箭 ， 千军万马来相见！该摇号楼盘的售楼部 ， 停满了来自全国各地的车牌 。 除了浙A占了过半以外 ， 剩下的还有苏E（苏州）、苏B（无锡）、皖A（合肥）、皖M（滁州）、上海 ， 甚至还有一些广西的车牌！
当一个网红城市再匹配超低的落户门槛 ， 它的楼市就不再是当地人的楼市 ， 而是整个城市群甚至是全国人的楼市 。
最典型的深圳 ， 因为落户门槛之低 ， 35岁以下的专科和45岁以下本科 ， 意思下补交几个月社保就能轻松落户 ， 成为限购下的巨大漏洞 。 本身就人多地少的深圳 ， 自2015年来 ， 每年均能新增50万人 ， 房价又如何能降得下来呢！
很明显 ， 杭州领悟到了这个精髓 。 19年4月出台了人才新政 ， 专科以上学历不论年龄 ， 只要意思性交下社保就能落户 ， 人才放宽尺度来得比深圳还要大一些 。 效果也是立竿见影 ， 2019年杭州把深圳挤下 ， 新晋为全国的人气之王 ， 一年新增55.4万人 ， 遥遥领先第二的深圳41.22万人 。 
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榜样的力量是无穷的 ， 同时又在国家放开放宽人口落户的政策要求下 ， 各大城市纷纷跟进效仿 。 2020年前4个月 ， 累计已有近80个城市发布人才政策 ， 不乏一些大城市 。
苏州 ， 45周岁以下本科不用社保即可落户 ， 35周岁以下大专学历的有6个月社保也可落户 。
南京 ， 研究生及以上学历、45周岁以下本科学历 ， 凭学历证书即可落户 。 40周岁以下大专学历人员在南京就业参保半年就可落户 。
沈阳市完全放开落户限制 ， 不再要求年龄和学历 。
无锡 ， 35周岁以下大专在无锡就业并缴纳社保 ， 即可落户；45周岁以下 ， 全日制本科及以上学历 ， 无需社保 ， 直接落户！
广州 ， 核心区黄埔 ， 本科及以上学历+半年社保/个税 ， 就可以在黄埔买一套商品房 ， 不用再受户籍限制 。
如果说14年开始的全国性限购放开 ， 是15年这波房价上涨的导火索 。 那么 ， 18年开始的人才落户放宽 ， 就是19年以来核心城市房价易涨难跌的续命丹！
此刻 ， 放开放宽人才落户 ， 已经成为限购放开的最后一块遮羞布！
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万人摇号下的杭州 ， 楼市真的安全吗？
截止5月底 ， 杭州二手房挂牌量已达11.6万套 ， 其中住宅挂牌量就有9万多套 ， 这个数字大概率能排全国前三 。 商品房新房库存量为11万套 ， 这个数据与去年同期8.2万套的库存相比 ， 多了2.85万套 。
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