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杭州失控！6万人抢959套房，背后却隐藏超级危险信号( 二 )


也就是说当下 ， 杭州一二手房库存加一起 ， 已经达20万套！
于此同时 ， 杭州还在拼命的卖地 。
截止5月底 ， 2020年全国卖地金额前三 ， 分别是北京1130亿 ， 杭州1097亿 ， 上海1015亿 。 但是需要注意的是 ， 因为杭州的地价要比北京上海便宜不少 ， 所以杭州的卖地面积是三者最大的 。 全年截止目前所售建设占地面积达668万㎡ ， 比北京的177万㎡ ， 上海的423万㎡要高得多 。
2019年 ， 全国卖地金额之王—杭州 ， 全年卖地收入高达2837亿 ， 远远高于第二名上海的1992亿 。
往前看5年 ， 也就是2016-2020年 ， 全国卖地之王还是杭州 ， 而且是唯一一个卖地破万亿的城市 。
杭州失控！6万人抢959套房，背后却隐藏超级危险信号
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卖地之王意味着什么？未来几年杭州会有大量的项目入市 。 接下来 ， 杭州每年都能有55万新增人口来接盘吗？还能连续保持万人摇号的热度吗？还能维持房价持续上涨吗？
说实话 ， 我没有信心 。
杭州人应该都清楚 ， 杭州楼市有过一段非常“辉煌“的历史 。 2010年 ， 杭州的新房房价一度超越北京 ， 达到全国第一 。 但是很快 ， 马上迎来失落的5年 ，2011-2015年期间 ， 连年下跌 。 而同期的北上深在短暂徘徊后有明显上涨 。
2015年 ， 杭州房价几乎只剩下上海房价的三成不到 ， 真是让人唏嘘不已 。 直到2016年初 ， 在去库存、减契税的背景下 ， 杭州楼市才开始重新被点然 。 到9月份G20峰会的召开 ， 杭州楼市开始进入上涨高潮 。
杭州失控！6万人抢959套房，背后却隐藏超级危险信号
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杭州 ， 不应该好了伤疤忘了痛 。 当千万媒体都在无脑吹捧你的时候 ， 我劝你冷静再冷静！
说实话 ， 杭州这几年确实有点飘！G20峰会在杭州召开后 ， 不断就有人传唱 ， 中国城市格局要被改写 ， “北上广深”正在变成“北上深杭” 。 2022年即将到来的亚运会 ， 也成为很多杭州人买房 ， 看好杭州房价持续上涨的理由 。 甚至一度 ， 上海还被称之为“环杭“城市 。
杭州的美 ， 有西湖 。 杭州的强 ， 有阿里巴巴 。 除此之外 ， 杭州还有什么呢？杭州一定能发展得更好 ， 但至少这一刻 ， 你还真不是一线城市 ， 也千万别信什么新一线排名的鬼话！
杭州失控！6万人抢959套房，背后却隐藏超级危险信号
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限价 ， 本来是好事 。 相当于政府把价格限制住了 ， 让刚需能够以更低价格买到房子 ， 这是给刚需派福利 。
但限价下所引来如此大的暴利 ， 大量投资客就会被激活 ， 想尽各种办法参与摇号买房 ， 大大挤占刚需买房名额 ， 降低刚需买房的成功率 。 限价之下 ， 刚需真的买得到房吗？靠运气 。
我们来看一组数据 。
杭州自2018年4月开启新盘摇号以来 ， 摇号次数已经在今年5月突破了1000次 ， 摇号房源数量超过了14万套 ， 参与购房摇号的达140万人次 。 其中“万人摇”次数为26次 ， 良渚的和光尘樾 ， 大江东的金色河庄 ， 广厦天都城等 ， 都是摇号榜上的热盘 ， 香港兴业·耦园还创造了0.59%的迄今为止最低中签记录 。
而限价之下的项目 ， 开发商为了利润最大化 ， 只能降低项目品质 。 千万不能演变成长沙的情况 ， 因为房价被打压开发商只能牺牲房屋质量换取利润 ， 长沙的项目质量维权一波接一波 ， 甚至去年还有楼盘交楼弄出塑胶泳池这种滑稽之事！
对此 ， 我给杭州楼市2点建议 。
1、逐步放开限价 ， 让房价回归市场调节 。
不见得放开限价 ， 杭州房价就会猛涨 。 相反 ， 杭州房价的上涨 ， 实际上一部分原因就是来自限价后万人摇号的刺激下的越限越涨 。 若逐步放开限价 ， 杭州的一二手房房价将会逐步靠拢 ， 回归市场正常房价布局 。
2、开启2-3年限售政策 。


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