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地产净负债率225%，还款压力大，实地地产赴港上市遇挑战？( 三 )


虽然张力曾在多个场合明确表示 ， 儿子张量不会接班富力地产 ， 但大树底下确实好乘凉 ， 有富力地产做强大后盾 ， 张量的恒量建设集团从一开始就不用发愁订单 ， 曾承接富力多个住宅小区和甲级写字楼建造和装修等工程 。
有了在房地产下游锤炼的经验 ， 3年后张量创立实地集团 ， 正式进军房地产业 。 实地集团的首次登台 ， 是在广东中山市打造第一个大型综合社区项目实地璟湖城 ， 当时 ， 为保项目成功 ， 实地集团还特意请来富力高管助威 。
此后 ， 实地集团逐渐向外发展 ， 先后进驻遵义、六盘水、无锡、天津、武汉等城市 。 截至目前 ， 实地地产业务遍及大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和中国西部核心城区及华北地区选定城市的14个省份 。
不过 ， 就张量本人而言 ， 除了在地产和矿业（张力于2012年将力量能源的控股权转让给张力）上耕耘 ， 亦像大多数富二代一样 ， 富贾一方 ， 热衷在投资场逐猎 。 今年3月20日,张力、张量父子以250亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第68位 。
据市场公开信息 ， 张量旗下的黑洞投资投资了传递娱乐、脑洞科技 ， 房司令、袋鼠影业、货拉拉、好租科技、星客多快剪、Archiact、硅谷密探、梦想直播、小蓝单车bluegogo以及币安等20多家公司 ， 涵盖互联网、新科技、娱乐、新零售、半导体、直播等众多细分领域 。
“张量对很多领域都充满好奇心 。 ”此前有报道称 。
对于实地地产 ， 张量也明显复制了这种风格 ， 其官方公众号表示 ， 要坚持 “跨疆域、做极致、不复制、领趋势 ”的理念 ， 先造环境再造城 ， 先有生活再有家；
招股书中则将自身定位为“专注在大湾区开发智慧住宅物业 ， 旨在为客户提供智慧人居生态系统解决方案”的综合房地产开发商 。
不难看出 ， 作为“后浪”的张量及其领导下的实地地产 ， 有意打破传统 ， 成为行业引领者 。
只是 ， 愿景还需要实力做支撑 。 一方面 ， 实地地产自身负债水平高、还款压力大 ， 难免影响后续扩张；另一方面 ， 当下的大环境不容乐观 ， “房住不炒”的“紧箍咒”越念越紧 ， 疫情突袭消费承压 ， 地产上市难度也在增大 。
另外 ， 节点财经注意到 ， 今年以来 ， 包括上坤地产、金辉控股等多家房企在内向港交所提交了上市招股书 ， 但直今尚无一家成功通过申请 。
实地地产能否成功上市 ， 节点财经会持续关注 。
本文首发于微信公众号：节点财经 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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